屋苑回暖本月暂录248宗获利 新利大厦升值逾68倍
发布时间：11:17 2025-07-30 HKT
近期楼市气氛持续向好，成交量有所回升，业主议价空间跟随缩窄，屋苑持续录「赚多过蚀」。本报统计显示，7月至今已知二手成交当中，获利个案录约248宗，涉及约149个屋苑，帐面获利金额介乎3万至2912万，帐面赚幅介乎0.23%至68.7倍。
本月至今最高为筲箕湾新利大厦中高层F室，面积280方呎，1房间隔，单位原以280万放盘，最终获外区租客以265万承接，呎价约9464元。据了解，原业主于1971年以3.8万购入单位，持货54年转售，帐面获利261.2万，帐面赚幅高达68.7倍。
新利大厦升值逾68倍
赚幅次高为北角丰林阁2座低层C室，面积728方呎，2房间隔，以910万连车位易手，呎价12,500元。据了解，原业主于1984年以49万购入上述单位，持货逾41年转售，帐面获利861万，帐面赚幅逾17.6倍。
至于帐面获利金额方面，最多为中半山地利根德阁1座高层A室，面积2,559方呎，获同区用家以5500万连车位承接，呎价达21,493元。据悉，原业主于2005年11月斥资约2,588万购入单位，持货近20年转售，帐面获利2,912万，期内单位升值逾1.13倍。
地利根德阁帐赚2912万
获利金额第二多单位为鲗鱼涌太古城彩天阁中层B室，面积约792方呎，获同区客以1,250万承接，呎价约157,823元。据了解，原业主于1987年4月斥资约99万购入，持货38年转售，帐面获利1,151万，期内升值逾11.6倍。
对于屋苑继续录「赚多过蚀」，中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，随着二手成交量增加，近期放盘量跟随上升，当中不乏优质放盘，量变导致质变。
美联住宅部行政总裁布少明表示，二手市场逐渐回温，预计本月录约4,200宗，按月稍为增加，楼价跟随有回稳趋势，业主亦收窄议价空间。另外，美国有机会减息，加上租金持续上升，不少租客转租为买，投资客亦买楼收租，料下月成交量达4,500宗。
