东涌「好唔好住」惹激辩 毗邻机场成最大卖点 海堤湾畔录短炒赚19%｜区区睇楼
发布时间：06:00 2025-07-30 HKT
近年东涌已成为不少港人置业选择，随着楼市气氛好转，该区本月暂录28宗二手买卖，其中海堤湾畔更录得一宗短炒获利近两成的个案。此外，近日亦有网民在社交平台上询问「东涌好唔好住？」时引起热议，不少网民推崇东涌最大优势是毗邻机场，对于经常出差或旅行的人来说，十分便利；但亦有从小住在东涌的居民反映，交通是一大弱点，总是要比其他人预早半小时至一小时出门。
相比市区较宁静舒适
综合各方意见，有人赞赏东涌够宁静及近大自然，「每日都望到山、树、海，返屋企真系有远离烦嚣嘅感觉，好宁静舒适，呢个感觉同住市区冇得比」。同时，有人指东涌最大优点必定是近机场，适合经常要出差或旅行的人，又或者在机场工作也很方便，甚至有人认为，「（工作）返港岛区一定东涌赢哂，仲要东涌𠮶几个大屋苑都有会所有羽毛球场」。
配套不足 餐饮选择少
然而，不少人亦认为住在东涌并不便利，「人哋屯门等巴士10分钟，东涌要等20至30分钟，等车时间分分钟耐过车程，仲要兜路，住迎东咪好尾站，住逸东兜半个钟都未出到去，一系就兜埋青衣浪费时间。」另外，不少人批评东涌配套不足够，例如星期六、日区内大型商场东荟城十分拥挤，餐厅消费偏高，到了晚上餐饮选择较少，甚至连麦当劳亦不是开24小时。
事实上，东涌位于大屿山北部，是香港最年轻的新市镇之一，现时有人口约11.6万人，并正值扩展期。随著新一轮东涌新市镇扩展区落成，规划当局预计未来整个东涌（包括新旧区）人口最终可增至约32万人。区内大型私人屋苑包括映湾园、蓝天海岸、东环、东堤湾畔及升荟；居屋及公营房屋方面，则有1997年落成的富东邨、裕东苑、裕泰苑、逸东邨等等。
海堤湾畔2房639.9万易手
二手市场方面，东涌本月暂录28宗二手买卖，其中东涌海堤湾畔录得短炒获利个案。市场消息透露，海堤湾畔1座中层H室，面积562方呎，属于2房间隔，原本叫价650万元放盘，议价后以639.9万元易手，较银行网上估价591万高约8%。
资料显示，原业主于去年4月以538万元购入，持货约15个月，是次易手帐面利约101.9万元离场，期内升值约19%。
海堤湾畔楼龄23年，共有4座，提供1,536个单位，面积由504方呎至1,364方呎，小学校网为98，中学校网则为离岛区。据地产代理网资料显示，现时市场约有23个放盘，叫价548万元至1,100万元不等；入场单位为一个低层两房户，实用面积508方呎，叫价548万元，呎价10,787元。
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