差估署楼价指数连升3个月 分析称已寻底成功 租金更连涨7个月
发布时间：10:14 2025-07-29 HKT
本港楼价指数连升3个月，差饷物业估价署资料显示，今年6月全港私人住宅楼价指数升至286.7，按月微升0.03%，按年跌5.22%。今年上半年，楼价累跌0.86%。6月私宅售价指数与2021年9月的历史高位398.1点相比，低约27.98%。
租金连升7个月
以单位类型分类，A、B及C类中小型单位楼价指数报288.2点，按月升0.03%，按年跌5.1%；D及E类大型单位楼价指数报261.2点，按月跌0.08%，按年跌5.94%。
至于私人住宅租金指数6月报195.6点，按月升约0.31%，更连升7个月，而次季租金累计升约1.29%，即第二季租金与楼价同步向上。
利嘉阁陈海潮：港楼价触底回升 全年看升最多4%
就6月官方楼价指数连升3个月，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，最新楼价指数连升3个月，可确立本港楼价触底反弹的走势，惟升幅受新盘低价推出所限，后市视乎新一批新盘开价，料趋平稳上升之势。
他表示，6月私宅楼价表现持续平稳，主要反映5月中至6月初市况，虽然当时拆息大跌，刺激入市意欲，而中美关税次轮谈判亦有好消息，惟大型新盘仍以低价抢滩，故窒碍二手楼价升势，令二手楼价按月升幅少于预期。
陈海潮认为，整体市场气氛良好，利好楼市消息持续，料7月及8月份楼价可维持稳中向好势头，期望第三季可录约1.5%的升幅，而全年楼价望可扭转过去3年的跌势，全年看升2%至4%。
至于6月私宅租金指数按月持续上升，录195.6点，升0.31%，已连升7个月共涨1.93%，创自2019年10月以来的69个月（即逾5年半）新高，展望后市，7月租务持续畅旺，料第三季按月租金升幅介乎0.5%至1%，倘按季再涨逾2.3%，租金季内将刷新2019年8月写下的历史高位纪录。
中原陈永杰：若短期内美国减息 升势会进一步确定
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，6月份楼价指数反映5月至6月份的二手成交，指数连升3个月，幅度虽然较微，但亦充分显示楼价已经寻底成功，进入缓步上升的阶段。
他指出，近期股票市场向好，恒指已升穿2万5千点关口，创逾3年半新高，财富效应下，有利物业市场交投，加上近期中美关系缓和，美国总统特朗普亦表明需要联储局减息，以稳定国债利息开支，市场憧憬联储局下半年减息机会大，进一步带动交投气氛。事实上，香港连月拆息及H按息已大幅回落，置业负担有所减轻，加上供平过租重临，买家入市信心明显回升，成交增加下，楼价重上升轨。
陈永杰续称，近期开始步入暑假传统租赁旺季，不少家庭客趁暑假搬屋，大批海外及内地学生亦赶于新学年开始前租楼，加上政府近年致力引入专才，市场上租赁需求庞大，推动租金升值，相信短期内租金持续向升，进一步吸引投资者买楼收租；同时租金持续上扬，亦有租客选择转租为买，带动交投气氛向好，惟未来楼价走势仍持续受本港经济未如理想，以及中美局势等因素影响，但若美国宣布减息，中美局势持续稳定，相信楼价下半年升势更为确定。
