5月133屋苑录「供平过租」嘉辉花园回报5.41厘中原：受惠拆息下跌

更新时间：09:53 2025-07-22 HKT
发布时间：09:53 2025-07-22 HKT

中原研究部资料显示，今年5月中原城市租金指数（CRI）回报率报3.5厘，按月上升0.06个百分点，创2011年12月之后新高；143个成分屋苑中，有133个回报率高于H按息率，即逾9成屋苑「供平过租」，其中租金回报4厘或以上屋苑有29个，较4月增7个。

中原研究部高级联席董事杨明仪表示，5月银行同业拆息由近4厘急跌至不足1厘，令H按息率同步下跌，加上开始踏入租赁旺季，租金进一步向上，带动回报突破3.5厘水平。

她又说，虽然近期拆息稍为回升，但银行资金充裕，H按息率继续低于封顶息率，加上楼价走势回稳、租金持续向好及憧憬联储局第三季减息，料CRI回报率继续高于H按息率。

该行数据又显示，143个成分屋苑中，有133个回报率高于H按息率，即超过90%屋苑「供平过租」，其中租金回报率达4厘或以上的屋苑有29个，较4月增加7个，回报率较高屋苑包括坚尼地城嘉辉花园，回报率达5.41厘；九龙湾得宝花园，回报率达5.04厘；鲗鱼涌南丰新邨，回报率4.96%；以及青衣美景花园，回报率4.57厘。

事实上，随着「供平过租」重临，近期「转租为买」个案明显增加。中原资深分区营业经理赵爱莲表示，大埔悠然山庄10座中层D室，面积924方呎，3房连套房间隔，以758万沽出，呎价约8,203元，买家为同区租客。