现在的业主贪新忘旧 ｜汤文亮
更新时间：10:25 2025-07-21 HKT
发布时间：10:25 2025-07-21 HKT
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现在的业主心态与过往不同，以往业主喜欢留住啲旧租客，就算平些少都冇所谓，因为如果签一个新租客，除了要付佣金并且要俾免租期，更加唔知道新租客交租是否准时，会不会是租霸，但现在就唔同，不少业主希望可以揾到一个新租客，原因是旧租客可能孭住一个叫沉没成本的包袱，不但不能俾到市值租金，仲有机会不能完成租约，业主就会损失惨重，新租客没有沉没成本这个包袱，又可以俾到市值，所以，现在业主都希望租俾一个新租客。
经常三年疫情，由于有中小企贷款，很多小型公司都可以渡过难关，但过得初一过唔到十五，能够渡过难关的公司或多或少孭上一笔由政府担保的债务，不过并不是不用还，这就是沉没成本，如果沉没成本是500万，分三年归还，每个月大约要还15万。
新租客没有沉没成本
老实说，很多小型食肆每个月是否能够赚钱都没有把握，又如何有能力还15万，最后都要执笠收场，做饮食业的新租客就不同，他们一定计过条数，认为有得做才会开店，交租反而有把握，以大班以及Bakehouse为例，大班孭住一笔沉没成本，而Bakehouse则没有，轻装上阵，结果是Bakehouse做得住，大班做唔住，不能怪现在的业主贪新忘旧。
汤文亮
纪惠集团副主席及行政总裁
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