00后储100万入手康城月收1.6万租科大内地生成区内庞大需求｜区区睇楼

更新时间：06:00 2025-07-20 HKT
发布时间：06:00 2025-07-20 HKT

又逢暑假租赁旺季，新界西贡区租盘十分抢手，其中日出康城邻近香港科技大学，已成不少内地生落脚的首选地。位于康城站上盖的凯柏峰II近期陆续交楼，有业主接受《星岛头条》访问表示，现以每月16,000元租予就读科大的内地学生，更表示在置业时就考虑到楼盘邻近大学，拥有庞大的租赁市场，更指「自己倾向租给内地留学生，他们通常一交就交一年租」。同区地产代理表示，近年康城租盘较将军澳其他沿线屋苑更抢手。

00后买康城新盘投资

00后黄先生从事保险行业，同时经营留学中介公司，他自小在将军澳生活，因此对将军澳一带情有独钟。三年前凯柏峰开售，黄先生表示，当年新盘非常抢手，不是想买就能买，但他「入飞」后正好抽得心水的高层一房单位，觉得价钱、景观及间隔都合适，因此确定入市。他透露，该单位实用面积为329方呎，当年楼价为约700万元，首期300万元，承造约6成按揭，现时月供16,000元。

年纪轻轻成功上车并不简单，他表示，首期中有200万元来自父母资助，100万元为自己在读书期间炒卖波鞋以及手表所赚。面对楼市下行，他指出，虽然目前该物业估值已跌至550万元，但仍未觉得有亏蚀，因为单位已成功租出，属市价水平，更能覆盖每月供款，「最多都只系蚀管理费同差饷，管理费每月1,500元，差饷则每月1,000元。」

除此之外，他更表示不担心长远的投资价值，认为该区位置优越，拥有大型商场且邻近地铁站，又靠近科大，相信不会缺乏学生租客，他说，「首选都是租给内地学生，学生对我来说会容易处理一些，而且他们通常一交就交一年租，我觉得不用麻烦。」

即睇凯柏峰一房单位：

行人天桥连接整个康城

日出康城虽自成一角，但生活配套十分完善，整区分为13期发展，由多个不同发展商参与计划。屋苑的中心点为The LOHAS康城商场，同时位于港铁站之上，透过行人天桥连接各座住宅大厦、公园及其他设施，住客无需理会天气及马路情况，十分方便出入。其中，凯柏峰则由信置（0083）、嘉华国际（0173）、招商局置地（0978）及港铁（0066）合作发展，位于将军澳康城路1号，设于基座商场The LOHAS及港铁康城站上盖。

主要租客为科大学生

美联物业将军澳康城分行经理刘世华表示，日出康城现在租客大多为科大学生，该区上月总租赁成交宗数为235宗，截止本月17号，该区总租赁成交宗数为172宗。他指出，凯柏峰由入伙以来租务交投逐步上升，由4月仅3宗租务，至上月已录近50宗，而本月上半月计，累录近30宗，该屋苑现时平均呎租为40多元，一房单位租金大约为15,000元。除了凯柏峰，海茵庄园、领都、首都以及峻滢亦深受学生租户欢迎，其中海茵庄园截止目前已租出40宗，租金水平方面，该四大屋苑呎租约为35元至38元。

坑口租盘饱和学生转战康城

除了日出康城深受学生追捧，刘世华亦表示，宝林、坑口、将军澳以及调景岭亦有学生选择租住，其中将军澳楼盘例如天晋、Parkside等都较为新净，呎价为44元左右，而坑口或调景岭则处于呎价不到40元的水平。

不过，按比例看，日出康城租赁成交仍占将军澳沿线屋苑的大部分，他表示，上月将军澳区总租赁数为503宗，康城则占约五成，共录235宗。近年越来越多学生不选坑口等地，反而将目光投向康城，原因是坑口租盘近年饱和，且普遍楼龄偏大，不及康城的新盘新净，因此在差不多的呎租水平下，即使需要多乘搭一站地铁，学生亦更喜欢生活配套充足，装修新净的康城作为落脚点。