首购自住楼不等于「首置」 事主有楼收租 专家：按揭不可高于80%
更新时间：06:00 2025-07-19 HKT
发布时间：06:00 2025-07-19 HKT
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当拥有第一层自住单位后、再买入第二层单位收租时，大家一般也明白按揭标准将会较严；然而，若本身持有单位收租，然后再买入一个自住单位时，又能否申请高成数按揭呢？一位未够40岁的事主何先生（化名），目前与家人同住，因有感所住单位楼龄约30年「开始旧」，想转换居住环境及「换楼」，但数年前购入了一个细单位收租，因此未知再购入一个新单位自住时，能否承造高成数按揭？
出租单位已向银行申报收租
何先生表示，目前出租的单位付了5成首期，并与银行表明是用作收租用途，但有感楼价仍低、租金却上升，因此无意出售单位，并希望了解购入新一个单位及承造按揭时会否受到影响。
一位未够40岁的事主何先生（化名），目前与家人同住，因有感所住单位楼龄约30年「开始旧」，想转换居住环境及「换楼」。
按揭证劵公司为自住物业承保高成数按揭，基本准则为物业必须为自住，不可用作出租。
了解何先生的个案后，中原按揭经纪董事总经理王美凤表示，按揭证劵公司为自住物业承保高成数按揭，基本准则为物业必须为自住，不可用作出租。经政府收订按揭成数后，无论是现楼，或是一年内落成的楼花，只要楼价在1,000万以内，都可申请最高9成按揭。
不过，申请按揭保险的业主必须未持有任何本地的住宅物业，而持有物业人士将物业沽出或转名，也可被定义为首次置业人士，符合首置资格。至于换楼人士，若希望申请9成按揭，就必须要先完成卖楼手续。
免保费75%按揭也仅适用「首置」
换言之，如果事主的自住物业尚未出售，按保按揭成数一般不高于80%。此外，现时免保费的按揭成数已提高至75%，但同样只适用于首置用家，或已卖出原有居所物色新居换楼的人士。
王美凤提醒，事主尚有物业正在供款，必须注意供款能力。
王美凤又提醒，事主尚有物业正在供款，因此必须注意供款能力，原因是供款占入息比率不单只是计算申请按揭的物业供款， 而是指整个月任何债务之每月供款，包括收租物业的按揭都需要全部计算在总债务供款上， 且占入息比率不超过50%。
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