大围翠景花园「无契楼」506万拍出 低估值24% 业主离世10年无人继承 谁是最后受益人？
发布时间：12:00 2025-07-17 HKT
整体楼市气氛持续改善，吸引不少用家及投资者前往拍卖场「寻宝」，当中低市价另类物业最受捧；其中昨日市场上举行物业拍会，吸引多组准买家出价角逐，最瞩目为大围翠景花园法院令及无契楼吸引4客抢至506万拍出，低估价24%。
忠诚拍卖行昨日举行物业拍卖会，即场推出24项物业拍卖，最瞩目为大围翠景花园2座高层A室，属法院令及无契楼物业，面积607方呎，属3房户，开价428万拍卖。单位吸引4组准买家出价抢购，最终抢高78万或18.2%，以506万拍出，呎价约8336元。
最新拍出价较网上银行估价约667万，低出约161万或24.1%；据了解，业主早于1993年以218.3万购入，若以拍出价计32年间帐面升值约287.7万或约1.3倍。
去年三度流拍 「无主物业」怎处理？
从照片可见，单位长期无人打理，墙身出现裂痕，地板积满灰尘，然而屋内仍保留著原业主的生活痕迹，可见各种日常用品如衣服及碗碟。据悉，该单位在去年4月至5月期间曾推拍3次，3次开价均为539万元，相隔约1年，现劈价111万元重推，减幅达2成。
据了解，业主至今逾10年前在医院病逝后，单位一直丢空无人继承，成为无主物业。因长期拖欠管理费而遭「钉契」，其后遭法院颁令强制拍卖。
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业界人士指，律师将售楼收益存放在法庭，等待死者家人申请遗产承办，如没有人申请（时间可能会等好长），法庭会视为没有后人，该款项由政府承办，政府成为受益人。
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无契楼又或缺契楼，意思是业主已遗失整份或部分楼契，又或卖方在交易过程中不会向买方提供楼契，例如是没有楼契在手的财务公司因业主拖欠还款而拍卖单位。
无契楼的买家虽然未能从卖方取得楼契正本，但由于物业相关契约一般会在土地注册处登记，业主可委托律师透过宣誓而申请补回核证副本。
无契楼与半契楼的分别是，如果无契楼的买家是购买物业全部业权，若然取得完整的楼契核证副本，个别银行仍会接受按揭申请，在评估个案又或律师认定是良好业权后，有机会获银行批出按揭，但按揭条件可能较逊。
要留意的是，部分银行仍然未能接受补契物业，尤其若银行未能确定补回的楼契是否完整，担心业权有瑕疵；又或即使补回的楼契已齐全，但亦有银行干脆认为未能确定业权是否完好而拒绝承按。
故此，买家就有关无契或缺契物业宜先作咨询及预先评估，了解可供按揭申请的银行选择。
来源网址 : 低捞另类单位必读-半契楼随时无权居住-无契楼反可做按揭王美凤 | 星岛头条
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