政府收回洪水桥29.7万呎地 涉原址换地项目 收地补偿2848万 余下1成业权交财团统一发展
发布时间：11:47 2025-07-11 HKT
政府全速推进北都发展，并加快收地步伐。地政总署昨日公布在洪水桥/厦村新发展区第二期发展张贴第4批收回土地公告，收回37幅私人土地，总面积约29.7万方呎，涉及收地补偿价约2,848万。主要涉及恒基及新地早前已完成补地价的第34B区住宅地，需由政府收回用地内少量第三方土地，由换地申请人作整全发展，日后将会提供约2,300伙。
农地补偿价涉2848万
地政总署昨日根据《收回土地条例》（第124章）第4条，为洪水桥/厦村新发展区第二期发展张贴第四批收回土地公告，收回37幅私人土地，总面积约29.7万方呎。若以新界收回土地特惠补偿第一级农地价每方呎1,032元计，涉及收地补偿价约2,848万。
这次收回的37幅私人土地，主要涉及一宗成功完成的原址换地申请，需由政府收回用地内少量第三方土地，由换地申请人作整全发展；以及余下未有接获原址换地申请的用地。
涉恒基新地34B区项目
而上述成功完成原址换地个案为恒基及新地持有的洪水桥/厦村新发展区第34B区住宅地，今年4月以完成补地价程序，是区内首宗达成原址换地协议项目，经扣减业权人于换地附近为政府兴建的休憩空间所需的2.86亿工程费用后，业权人支付的补地价金额为16.6807亿，以可建总楼面面积约116.25万方呎计，每方呎楼面补地价约1,435元，若连同工程费计，每呎楼面补价约1,681元，项目日后将会提供约2,300伙。
另外，由政府协助收回的37幅私人土地将于公告张贴后3个月（即今年10月11日）复归政府所有。政府会在土地复归政府后，向相关土地业权人发放特惠土地补偿。
土地复归日期是指土地业权转归政府的日期，并非受影响住户及业务经营者须迁出的限期。在受影响住户和业务经营者迁出限期前三个月，地政总署会在相关范围张贴公告。现时预计受影响的住户和业务经营者最早须在2026年1月迁出。地政总署正全力处理受影响人士的补偿和安置事宜，尽量在迁出限期前为合资格人士安排上楼或发放补偿。
洪水桥/厦村新发展区第二期发展，已于去年起先后公布3批收回土地公告，共涉及约196公顷土地。当中首2批公告下的土地已复归政府，并正陆续交予土木工程拓展署进行地盘平整和基础设施工程。第3批公告下的土地将于今年8月9日复归政府。
