容许改装宿舍政策落地 业界：看好乙厦交投
发布时间：11:08 2025-07-11 HKT
美联商业董事李镇龙表示，乙厦是6月份市场焦点，交投呈「量升价跌」，上月录10宗指标乙厦成交，按月急升约233.3%，惟乙厦售价按月却下跌约4%，跌幅是自去年11月以来最大。
李镇龙认为，「量升价跌」反映有乙厦业主为加快资金回笼，故愿意降价以将物业售出。发展局早前公布，将联同教育局推出先导计划，容许酒店、商厦毋须任何规划程序就能改装成学生宿舍政策有关，相信政策可吸引较多乙厦及丙厦参与，故看好下半年的乙厦交投。
6月份的50大指标甲厦成交数字虽然回落，但市场录两宗瞩目成交，带动甲厦售价回稳。有买家以2.25亿购入中环皇后大道中九号的顶层全层物业，呎价达26,254元，物业坐拥较佳景观，呎价较同区甲厦高出约30%。
此外，有中资科技企业以1.63亿购入观塘One Harbour Square高层单位，呎价同样较观塘甲厦高，6月份指标甲厦售价按月上升0.7%。
美联料全年商厦交投升50%
李镇龙引述美联工商舖资料研究部数据，6月份50大指标甲厦总成交金额约4亿，按月大增约3.9倍；期内甲厦租赁金额单月亦升逾一成半至445万，反映需求回暖，投资者及企业对优质办公信心增强。
此外，6月份录得102宗商厦注册成交，按月增加约8.5%，是今年以来第二度突破100宗成交，一手商厦成交主要集中在荃湾IEC一期及三期，共录得8宗，其余以二手为主，反映当一手余货被吸纳后，市场仍有充足资金流向二手市场。
李镇龙预计，随着本港的金融业回暖，相信未来将有更多金融机构进驻写字楼，吸纳市面上空置楼面，令商厦投资价值重现。
此外，一些具实力买家，尤其一些新上市企业，为提升形象或会趁商厦价格处于低位而入市，在港建立地区总部，为商厦交投带来支持，预料今年全年商厦成交量有望按年增逾50%，至1,100宗成交。
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