学生住宿需求飙升 商厦改装宿舍成新出路 空置写字楼受惠 财团及投资者频查询
发布时间：10:38 2025-07-11 HKT
本港大学近年吸引全球学生来港就读，强化「留学香港」品牌，对学生住宿需求随之飙升，在供不应求之下，政府随即为学生宿舍政策拆墙松绑；第一太平戴维斯汤卓轩接受访问时指，目前学生床位短缺约8.3万个，政府提出相关措施有助缓和供应压力，为空置率高的乙及丙级商厦提供出路，目前已接获不少商厦业主改装查询。
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第一太平戴维斯研究及顾问咨询部董事汤卓轩接受本报访问时表示，政府近日就政策拆墙松绑后，随即接获不少查询，探讨其商厦是否可以改装，并以全幢或半幢业主为主，未来不排除有投资者进入市场，惟一层半层的业主未必会改装；改装以乙级或丙级写字楼为主，普遍邻近大学，如红磡、油尖旺，西区包括上环、西营盘等地区为主。
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酒店住宅改装成本大减
他指，商厦改装学生宿舍成本大约每方呎1,500至2,000元不等，最快约6至12个月，仍要视乎本身商厦质素、设施是否齐全等，惟以往并未有商厦改装学生宿舍案例。以往亦有酒店或住宅改装为学生宿舍，成本将会大大降至大约每方呎300至500元。
在学生住宿政策未拆墙松绑前市场并未有商厦或写字楼改装学生宿舍个案，而目前已发展学生宿舍的项目普遍以酒店或住宅为主。政府推出上述措施，正正是回应发展商及业主疑虑，以往商厦或写字楼只可转作酒店，并以酒店牌方式营运学生宿舍，惟程序相对复杂，改装门槛高，亦须要经过漫长的规划程序，需时以年计，成本亦相应较高，即使改建后亦未必成功获批酒店牌照。
提供一站式便利服务
今次先导计划提出改装计划发展商/营办商，向教育局提交申请，该局在2至4星期内通知申请结果，同时亦有项目促进办事处，提供一站式便利服务，与教育局及规管部门互相通知审批情况，及跟进改装项目的进度等。认为可以增加市场信心，可以清晰了解其项目的进度，由于松绑后大多数不用改地契及城规程序。
双人床位月租逾7000元
汤卓轩透露，由于学生宿舍需求大，他认为以市区及港铁延线项目的乙级或丙级写字楼率先受惠，若其项目空置率高，将会更加易于计数，相反其空置率低则改装诱因不大；而目前普遍学生宿舍涉及租金回报约5厘至6厘。
学生宿舍租金受项目位置、新旧程度及设施等影响，普遍双人床位每月租金约6,000至7,000元，部分更达8,000至9,000元；而单人房则平均每月约1.2万至1.3万，最贵达约1.5万至1.6万，可见学生宿舍潜力大。
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不少海内外家长关心学生宿舍的保安、质素、配套等问题，认为在新供应持续增加下，未来旧式学生宿舍未来将会慢慢淘汰。
现时在学生宿舍供应严重不足情况下，导致大批学生涌入私人住宅市场租楼居住，惟在短期内学生宿舍供求失衡问题难以解决，目前私楼仍有大批学生租住。当学生宿舍供应增加下，慢慢会由私人市场回流学生宿舍市场，届时私人住宅市场租金将会回调至合理水平。
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北都未来将建大学城
政府亦曾考虑批出土地作学生宿舍用途，惟市区土地供应罕有，惟目前并未有相关供应。而北都未来将建大学城，有条件会推出相关土地供应，增加吸引力。
政府在2024年《施政报告》提出推进国际专上教育枢纽建设，打造「留学香港」品牌，汇聚和培育世界一流人才。汤卓轩说，目前推出拆墙松绑措施是配合相关政策，现时市场仍欠8.3万个床位。
打造「留学香港」品牌
汤卓轩说，目前整个学生宿舍私人市场共有约4,500个床位，主要集中于红磡、新蒲岗及西营盘等，连同大学提供床位约4.4万个，已批出兴建中涉及约8,000个，换言之私人市场连同大学等共有5.65万个床位。在2024/25学年全日制本地及非本地本科生及研究生达19.2万人，可见本港学生宿位明显短缺。
培育世界人才
汤卓轩指，政府早前已将大学非本地生比率提升至40%，料未来大学将会逐步增加其学额，预计5年后本港非本地生将有约13万至14万人。即使目前政策拆墙松绑后，认为未来供应仍然不足。
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以今日学生数目计，现时市场仍有8.3万个床位短缺，若在非本地生数目持续增长下，届时将需要额外增加7万个床位，换言之未来市场仍需高达15万个床位，未来学生宿舍床位短缺问题只会越来越严重，目前推出拆墙松绑措施亦是配合相关政策。
料5年后非本地生增至约13万
汤卓轩认为先导计划刚开始会有好多人有兴趣，并率先研究发展，并不会突然涌现数十个项目申请。而7月中正式推出计划，期待届时措施正式推行时会有详细操作资料及框架等。
据了解，政府于推出措施前，在过去而半年时间已约见不同人士，包括业界代表等，以深入听取及了解业界看法，希望是一个便利措施，尽量为业界改装提供一系列方式解决困难，以利用私人市场增加供应。
