旧楼强拍申请上半年仅3宗 业界：新盘库存量多 财团放缓起动新项目
发布时间：13:00 2025-07-04 HKT
政府去年底放宽申请强拍门槛至七成业权后，据本报统计，今年上半年土地审裁处仅录3宗申请，主要以合并地盘为主，宗数已超过去年全年1宗水平。业界人士指，新盘库存量多，而且政府卖地及「一铁一局」手上竞投土地成本相对收购旧楼低，故财团不急于起动。
今年上半年土地审裁处合共录3宗强拍申请个案，均属相邻地盘以合并形式申请强拍的项目，宗数对比去年有所好转，虽然单计今年上半年宗数已超过去年全年的1宗纪录，整体而言宗数仍然是近年低位。
竞投土地成本较收购旧楼低
上述3宗强拍申请分别为恒基并购的西半山罗便臣道88号至96号旧楼，当时市场估值3幢旧楼若分开重建，日后完成发展后总价值约11.79亿。其次为财团并购的西营盘第三街151至153号项目，市场估值约7075万；最新一宗为今年5月的九龙城衙前围道118号及120号项目，市场估值约5901.3万。
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，整体来说现时新盘库存量多，不少发展商仍以去库存为主，而且目前在政府卖地及「一铁一局」手上竞投土地成本相对收购旧楼低，由于收购旧楼时间长，加上拆卸及重建成本高，故财团不急于起动新项目。
华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，楼价从2021年高位下跌约28%，但旧楼业主大都轻借贷，持货能力强，所以议价空间较小。另一方面，建筑费用仍上升。可卖楼收入大减，但重建成本没下调，发展商未有收购新项目的诱因。
康乐大厦月底拍卖
除强拍申请外，今年该处亦批出2个强拍令，最新为财团并购的北角康乐大厦旧楼，上月获批底价为6亿，最新落实于本月23日举行公开拍卖。项目地盘面积约7680方呎，文件显示，测量师假设将项目会发展为1幢20多层高的商住项目，涉及可建总楼面约67337方呎，若以项目底价计，每呎楼面地价约8910元。
上述旧楼位于马宝道77至87号，毗邻港涛轩、骥华苑等，现址为3幢相连、11层高物业，地下为商舖、1楼设有写字楼，2至10楼则为住宅部分，早于1964年落成，至今楼龄约61年。
