米埔项目缩密度料开绿灯 新地申建2322伙 较旧方案减少16% 获规划署不反对
发布时间：10:15 2025-07-03 HKT
新地持有的元朗米埔锦壆路、邻近锦绣花园一幅住宅地早年申建2,771伙遭拒后，今年初卷土重来向城规会递交新方案，缩减发展密度等，申建10幢住宅及3幢商业设施的综合项目，合共提供2,322伙，较旧方案减少16%。最新获规划署原则上不反对，城规会将于周五（4日）审议。
规划署不反对
规划署指，考虑到申请人在「住宅（丙类）1」地带加入最高地积比限制，以及将公共交通总站或车站、学校、商店及社会福利设施等加入土地用途地带的《注释》，以促进拟议综合住宅发展，包括商业等，认为是可以接受，故该署原则上不反对，城规会将于周五（4日）审议，料会「开绿灯」通过。
据城规会文件显示，项目位于元朗锦壆路丈量约份第104约地段第3152号等，以及和毗连政府土地，即位于锦绣花园以东；目前属「住宅（丁类）」地带，申请改划为「住宅（丙类）1」地带并修订适用于申请地点土地用途地带的《注释》。
城规会周五审议
项目地盘面积约70.71万方呎，包括994方呎政府土地，住宅部分以地积比约1.5倍发展，申建10幢楼高14至16层分层住宅，合共提供2,322伙，平均每伙单位面积约456方呎，估计可容纳约6,270人口，涉及可建总楼面约106.06万方呎。
另外，非住宅部分亦以地积比约0.5倍发展，以建3幢2层高商业及政府、机构或社区设施，另有3幢1至2层高会所，涉及非住宅楼面约6.13万方呎。换言之，整个项目可建总楼面约112.19万方呎。资料显示，上述项目曾于2021年申建2,771伙，当时以地积比率1.8倍发展，涉及10幢19层楼高的分层住宅及4幢洋房，另有提供100个床位的安宅院舍，其后申请遭城规会否决，换言之，最新方案地积比减0.3倍或16.7%，并取消建洋房，分层楼宇亦缩层数，单位伙数亦较旧方案伙数减少449伙或16.2%；另外，该项目亦曾于2005年曾获批建71幢洋房。
