屯门住宅地突招标 估值最高逾6亿 拟建26层高住宅
更新时间：10:18 2025-06-24 HKT
发布时间：10:18 2025-06-24 HKT
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政府突击推出本财政年度首幅土地招标，为位于屯门海珠路的住宅用地，本周五起招标，截标日期为8月8日。市场预期，该地皮周边配套成熟，而且规模不大，对发展商有吸引力，综合市场估值约5.08亿至6.21亿，每方呎楼面估值约1800至2200元。
上述海珠路地皮为本季度政府唯一一幅招标住宅用地，位于屯门市地段第569号，毗邻轻铁丰景园站西北面，现址为巴士总站及一幅空置用地。
可建总楼面28.21万方呎
地皮面积约4.7万方呎，涉及可建总楼面约28.21万方呎，指定作非工业用途，不包括将由买方按照卖地条件所兴建的公共交通总站的政府地方的楼面面积。综合市场估值约5.08亿至6.21亿，每方呎楼面估值约1800至2200元。
料可步行至屯马线延线
普缙总监（估值及咨询）李隽杰表示，地皮周边配套成熟，规模适中，而且靠近屯门市中心。未来屯马线延线料属可步行距离，估计现时推出，项目落成时可能配合到屯马线延线通车，令基建交通配套近一步完善。
他又说，综合以上条件，相信地皮对发展商而言，将有一定的吸引力，令政府决定现时推出市场招标。
该地皮指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途，经城规会早前就《屯门分区计划大纲图》提出修订，已由「政府、机构或社区」地带改划为「住宅（甲类）29」地带，连同另一项目在申述期间收到62份反对申述，而城规会于审议后决定不接纳相关反对申述维持原有修订。
据规划文件显示，未来该项目拟建26层高住宅物业，位于2层地库停车场上，2层平台作公共交通总站、政府、机构或社区设施及住宅大堂，住宅部分提供525伙，料可容纳1418人，预计于2030或2031年落成。
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