尖东港晶中心全层7200万易手 平均每呎3660元 重返2009年水平
发布时间：09:31 2025-05-22 HKT
尖东港晶中心一名自用物业40年的业主，由于志在必卖，多番减价终成功出售，作价约7,200万，平均呎价约3,660元，重返2009年金融海啸时水平。
原业主自用40年
上址为港晶中心13楼最高层全层，面积约19,652方呎，原业主于1987年购入物业自用40年，去年底首次放售，当时意向呎价约7,000元，意向价约1.38亿，惟在淡市下，最终大幅减价才能成功出售，作价约7,200万，平均每呎3,663元。
港晶中心近年成交呎价一直稳企7,000至7,500元，是次以低市价成交，呎价重返2009年金融海啸水平，2009年，该厦呎价普遍为4,000元，个别单位低于4,000元。
该13楼全层单位业主自用多时，内里装修精美，附设办公室家私设备，物业景观开扬，可远望枪会山景观。
高峰时呎价高达1.24万
港晶中心于商厦高峰期，呎价由1万至逾1.2万，该厦10楼5A室，建筑面积508方呎，于2019年2月以630万易手，平均呎价高达12,402元。虽然全层单位与细单位未能作直接比较，惟可见造价由高峰期暴跌。
港晶中心毗邻有盖行人天桥连接红磡港铁站，前往会展和金钟分别5分钟和7分钟，亦可直达罗湖或落马洲等往返国内的关口。从港晶中心驾车至西九龙高铁站亦只需8分钟，连接完善的公共交通网络，交通便利。
近年尖东区内逾5,000呎以上物业成交极罕见，分别为铁路大厦，好时中心及其士大厦，成交价介乎8,900至11,355呎，港晶中心以用家主导，最近10年内没有逾5,000方呎以上的成交。
美联商业高级营业董事黄璜透露，尖东新文华中心A座中层单位，以约635万连约易手，建筑面积约830方呎，平均呎价7,651元，实用率约76%，景观以望园景为主并远眺少海景，收租回报率约4厘，新买家即买即收租。
黄璜表示，新文华中心位处尖东核心商业区，步行6分钟即可抵达港铁尖东站及红磡站，尽享屯马线及东铁线交通优势。
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