亲妹妹霸占居屋20年 卖不动 租不出 业主忧强行驱赶恐变悲剧 律师分享调解及收楼三步曲
发布时间：06:00 2025-05-18 HKT
房屋问题不时会引起家庭纠纷，早前有人在网上发文求助，称近期有意卖楼，惟单位被妹妹霸占，拒绝搬出。执业律师苏文杰向《星岛头条》表示，若确认物业的拥有权及全部权益由事主一个人拥有，可向土地审裁处入禀申请「收楼令」，合法地收回物业。此外，事主亦可透过调解方式解决争议。
事主在讨论区发文，称自己有一个已供断的居屋单位，在结婚后已搬出。单位原本只供其母亲居住，后来因妹妹失业，作为姐姐的事主出于好意让她暂住，怎料对方一住便超过20年，期间「一蚊都冇俾过」。
由于母亲年事已高，事主希望卖出单位，并「换一间近我哋方便照顾」。然而，妹妹一直不肯搬出，更威胁会作出自我伤害的行为，令事主大感苦恼。她形容妹妹「有啲神经」，并忆述一次开罪对方后，竟被放到网上公审，还被公开住址及电话等个人资料。
帖文引起不少网民讨论，有人表示「唔系就咁卖就得咩？要问佢搬唔搬走？卖左收哂钱，佢钟意继续住咪住啰」，有人建议事主「换锁， CUT水电、煤气、上网同电话」以逼走妹妹。不过，有人认为始终双方是有血缘关系的亲人，加上妹妹情绪不稳定，建议事主向社工求助。
有人提出疑问，「个单位系绿表定已补地价？绿表嘅话，业主要一路住𠮶个单位，不能搬出去住；未补地价嘅居屋，住嘅亦都需要有户藉，买嘅时候报咗边个会住。」
有人则问及居屋的业权谁属，「字里行间楼主是业主，阿妈细妹有冇名？」，惟事主只交代母亲并非业主，当年事主祖母由租公屋转买居屋，并将母亲及妹妹从户籍除名，而事主则负责供完物业。
律师：业主可向土地审裁处申请收楼
就以上个案， 香港调解仲裁中心主席及执业律师苏文杰表示，若确认物业的拥有权及全部权益由事主一个人拥有，情况会较为简单，事主可向土地审裁处入禀申请，以合法地收回物业。
他指，若妹妹是在事主容许下居住于单位内，而非拥有任何合法权益，事主可先透过律师楼，发出正式律师信，表明只是准许其占用该单位，并给予足够且合理的通知期，让对方迁出；若果对方不肯，就可向土地审裁处申请「收楼令」，要求法庭颁令单位占用人搬出， 然后将单位交给回真正的业主。
收楼程序3大步骤：
第一步：业主需要向土地审裁处提交申请通知书，之后业主需要将通知书副本寄给单位占用人，并连续3日到单位门口贴上通知书副本。完成后数天内，业主需要到土地审裁处宣誓。
第二步：申请判决书，前提是单位占用人在收到申请通知书后七日内没有提出反对。如果有反对，则需要再安排聆讯，大约需要半个月或更长的时间。
第三步：上门收回单位。业主在获得判决书后，需要申请收楼令状，由执达吏执行法院命令来收回单位，所需时间会视乎该区执达吏的排期。
苏文杰律师指，因应每个案件的复杂程度，一般从申请到正式收楼， 可能需时数月甚至超过1年不等；假若妹妹声称有业权，或是有份帮手出钱供楼或装修，在争议性高较情况下，就需要更长的时间处理。
对于事主提及其妹可能有精神或情绪问题，苏文杰律师表示，事主可考虑透过调解方式处理今次的家庭纠纷， 由中立调解员协助双方沟通，探索可能的解决方案，最终友好地达成协定，既可维护彼此关系，又能避免诉诸法律，形成恶斗。一般来说，调解个案可在几个月之内顺利处理。
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