74个「供平过租」屋苑全面睇 红磡一个屋苑高逾5厘 业界料「转租为买」增加
发布时间：06:00 2025-05-01 HKT
楼市两极化，过去4年楼价跌近3成，同期租金却在外来人才、学生抢租盘下猛升逾3成，造就租金回报逆市升至3.5厘，创13年新高。根据中原地产统计，143个成份屋苑之中，有多达74个屋苑出现「供平过租」，回报率高于4厘的屋苑更多达25个，较去年同期10个增加1.5倍。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，随着「供平过租」重临，投资者会买楼收租，租楼人士亦会考虑转租为买。
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25个屋苑回报率逾4厘
租金回报率是用来衡量房地产投资收益的重要指标，数值越高，代表收租人士的回报越高；计算方法亦很简单，就是将年租金收入除以楼价，例如有投资者以300万元买入西沙新盘单位，如果入伙后能够以1.2万元租出，一年收租14.4万元，租金回报率就有4.8厘，更胜银行定期存款。
即睇全港回报率最高屋苑：
中原地产统计的143个成份屋苑中，2月份多达74个屋苑出现「供平过租」，而回报率高于4厘的屋苑更多达25个，较去年同期10个增加1.5倍；回报率低于3厘的屋苑则减少近六成至21个。
其中，红磡黄埔新邨回报率更升穿5厘，高见5.34厘，成全港回报最高大型屋苑；其次是荃湾荃威花园及青衣美景花园，2月回报率分别4.79厘及4.78厘。
近年租金与楼价背驰
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，自去年9月美国展开减息周期，本港至今已减息3次，合共0.65厘，同时在租金与楼价走势背驰下（本港楼价自2021年至今累跌近3成，同期租金升逾3成），租金回报率屡创新高。
今年2月，中原城市租金指数CRI回报率升至3.5厘，为2011年8月录得3.52厘后的逾13年新高，更与H按（HIBOR）息率3.5厘看齐，扭转过去两年多以来按揭利率一直高于回报率的不利楼市局面，影响投资者入市意欲，拖累楼价表现。
陈永杰称，回顾过去16年，即2009年1月至今，除2022年5月至2025年1月、以及2020年4月曾出现「供贵过租」外，其余超过八成时间都是「供平过租」，造就了香港楼市的上升周期。
如今踏入减息周期，惟价跌租升，「供平过租」现象将变得越来越普遍，尤其储够首期的上车客，在租金上升压力下或考虑转租为买。
大批人才来港带动住屋需求
另外，近年政府全力抢人才，大批人才及学生来港，带动住屋需求，增强投资者入市意欲，肯平卖的新盘更见抢购。他举例，新地（016）发展的西沙SIERRA SEA，由于开价吸引，加上供平过租效应，首轮收票量多达3.7万张，成历来新界票王，首轮价单发售318伙即日全数沽清，投资者比例更高达约3至4成。
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他表示，买家之中有不少人是由租客变成买家，投资者亦看中楼盘邻近中大，入伙后不愁大学生租客，购入作「学生公寓」，回报率料「坐四望五」。发展商更为吸投资客特别推出「收租皇财务安排」，买家可享2至3个月租金额的额外奖赏。
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