上水新丰路巨舖近亿易手 马亚木家族沽售 持货13年微升3%
更新时间：10:15 2025-04-22 HKT
发布时间：10:15 2025-04-22 HKT
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市场前景未尽明朗，资深投资者止赚离场，上水区核心地段录一宗瞩目的舖位成交，「小巴大王」马亚木家族沽售一个巨舖，作价9,260万，帐面微利3%，新买家料回报接近3厘。
平均呎价3.86万
市场消息透露，上水新丰路106至110号地下连入则阁楼，地下建筑面积约2,400方呎 入则阁楼约1,800方呎，合共逾4,000多方呎，以9,260万易手，平均呎价3.86万(未计阁楼)，
该舖位坐拥铁约舖，租客麦当劳在此超过20年，于2008年至2011年月租为22.5万，业内人士预期，目前在淡市下，月租料20万，新买家料回报接近3厘。
马亚木家族于2011年3月购入该舖，作价约9,000万，是次仅微利离场，不过，在过去长时间「零息」年代，该物业收租回报稳健，令资金有出路。
该巨舖所位处大厦，为一幢楼龄逾40年的旧楼，新丰路106号至110号金诚楼1978年1月入伙，共提供15个单位，面积由365方呎至407方呎，邻近港铁上水站，步行约3至4分钟。
上水新丰路106至110号地下连入则阁楼，以9260万易手。
新买家料回报6.3厘
马亚木家族近期亦沽售筲箕湾酒楼巨舖，筲箕湾筲箕湾东大街98至112号景辉大厦地下C1号舖及1楼全层，以1.19亿易手，该家族于2006年11月以7,000万购入上址，持货逾18年帐面获利4,900万，物业升值逾70%。
该舖地下建筑面积约2,000方呎，1楼建筑面积约14,000方呎，合共约16,000方呎，由两名租客承租，地下实用面积约1,000方呎，由家品店月租6.4万，地下入口连1楼全层，由酒楼以56.6万承租，月租合共63万，新买家料回报6.3厘。
