弥敦道舖价20年坐过山车 10年前接货业主蚀近7成
发布时间：10:24 2025-03-28 HKT
油麻地弥敦道一舖位历经20年市场起伏，反映地产投资冷暖人生。该地舖最新以2,200万易手，较原业主2015年高位购入价大跌近7成，亏蚀5,000万元。然而，同一舖位曾让早期投资者于5年间赚取逾4,000万，见证香港舖市跌宕起伏。该舖位经历2006年升势、2009年金融海啸低谷、2014至2015年的癫升，再到如今的价格回调，印证「旺市时升值快，跌市时跌得急」。
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曾于金融海啸亏近300万
油麻地弥敦道510号地下FRONT号舖，建筑面积约600方呎 ，刚以2,200万易手，平均呎价3.67万，租客Polo Santa Roberta，月租7万，新买家料回报3.8厘。
早年间，该油麻地舖见证舖市起跌，2006年12月以1,460万易手，然后于2009年金融海啸时以1,168万售，亏损离场。
高峰期劲赚逾4000万
金融海啸后，新买家持货5年，于2014年4月以6,000万转手，劲赚4,000多万，新买家麦姓投资者，更于翌年（2015年3月）以买卖公司形式成功售出舖位，作价7,200万，帐面赚1,200万。
而该名以7,200万高位接货的投资者，今番沽售帐面亏损5,000万，幅度为69%。
美联旺舖客户董事叶梓灏表示，该舖门阔约16呎10吋，位处油麻地港铁站（地标街道文明里）对面，人流畅旺，他又说，一签多行客只沿着弥敦道行走，一般不会走到内街，故弥敦道舖位具投资价值。
美联旺舖营业董事危挺进表示，随着舖位价格暴跌，跌至「啱价」水平，近期交投增加，上述舖位位处旺区，旺市时升值快，跌市时跌得急。
砵兰街巨舖意向价4,500万
利嘉阁，（工商舖）地产商舖部/商业部及投资部首席联席董事陈颕娴表示，油麻地砵兰街10至16号宜发大厦地下D、E号舖位及一楼A、B号舖，地舖建筑面积约1,600方呎，一楼建筑面积约3,300方呎，另平台建筑面积约360方呎，意向价约4,500万，平均每呎约9,184元。
陈氏指，上述舖位现由老牌潮州饭店承租，月租约17.2万，若以意向价计算，回报率约4.6厘。由该物业徒步2分钟即可达港铁油麻地站，加上毗邻弥敦道，周边有多条巴士线贯通全港，中外游客必到庙街夜市近在咫尺。
