物流仓数据中心前景佳邱明德：商厦舖位复苏须待减息昔沽湾仔巨舖赚逾亿

楼市动向

更新时间：13:45 2025-03-24 HKT
发布时间：13:45 2025-03-24 HKT

投资者邱明德20年涉足地产，钟情商厦及舖位，七年前转型投资科技项目，现时看好物流仓及数据中心，指在零售业新模式带动下，前景大有发挥空间，至于商厦及舖位市况复苏需时。

永添集团董事总经理邱明德做贸易及设厂起家，继而涉足商厦及舖市，高峰期坐拥近30物业，得意之作是2017年底沽售湾仔巨舖劲赚逾亿元。

投资者邱明德看好物流仓及数据中心，指前景大有发挥空间。

「时机」较「地点」重要

投资者买楼重视地点，他认为时机压倒一切，地点再好，时间错误，同样会「输突」。身为生意人，不应偏执于某个范畴，从实业走向地产投资，更在七年前赶潮流，踏足科技之路，当上美国「无人店」AIFI的天使投资者，市值4年间涨6倍。

他说，亦从科技投资洞悉物流仓、数据中心商机，现时零售业转型，网购盛行，物流仓需求不减，数据广泛运用，造就数据中心需求殷切。他洽商以入股形式投资物流仓及数据中心，锁定葵涌区大型项目。

商厦市况取决减息走势

尽管买卖商厦舖位，曾造就他发达，他认为，现时市况低迷，该两个范畴复苏需时，传统写字楼需求减少，空置楼面有待消化，后市取决于利息走势，美国联储局原计划今年内减息三次，若然下半年落实，商厦市况有望年底转势。舖市前景严峻，北上消费持续，由餐饮扩阔至牙医及体检等行业，香港人工等成本高企，价格难跟内地竞争，舖市复苏慢，预期最快明年底止跌回稳。