李兆基逝世｜「四叔」山顶皇宫屋租值2560万 「李氏皇宫」连续5年膺全港最贵
发布时间：17:36 2025-03-17 HKT
人称「四叔」﹑恒基地产（012）创办人李兆基今日黄昏逝世，享年97岁。由他及其家人持有、位于白加道35号屋的「李氏皇宫」，再次成为全港「租值王」，该物业租值合共达2560.8万元，以现时累进差饷机制，未来一年将须支付近290万元差饷。
李兆基山顶白加道35号「皇宫屋」连升2年
差估署今日（17日）公布2025至26新一年度的应课差饷租值资料，李兆基家族持有的山顶白加道35号「皇宫屋」，最新应课差饷租值为2,560.8万元，较上一个年度2024/25年度的2,490.24万元，按年上升2.83％，并连升2年兼连续5年蝉联全港「租值王」宝座。
李兆基幼子18.2亿元投得「李氏皇宫」 图则不公开
翻查资料，从1984年开始，李兆基与家人于中半山麦当劳道36号的「惠苑」居住近40年，直到儿子提出「想住吓house」后，才斥资逾18亿元投地，举家迁至山顶的「李氏皇宫」。
1970年代末，恒基地产在中半山麦当劳道兴建豪宅，李兆基以当时太太刘惠娟中英文名字，将物业命为「惠苑」Eva Court。大楼落成后，李兆基便举家迁入。惠苑楼高24层，为一梯一伙，李氏家族曾居住大厦顶层复式单位，占据三层共12,050方呎，另配备空中花园、30呎长私人泳池及按摩浴池。
作为香港顶级富豪，李兆基当时并未选择独立洋房，而是偏好居于分层单位，他认为多层大厦保安更为严密，而惠苑本身地理位置优越，到中环仅需五分钟车程。
直至「四叔」幼子李家诚，十多年前称「屋企人想住吓house」，逐以18.2亿元从许世勋家族手上投得山顶白加道35号屋地，并建造「李氏皇宫」，设有3幢洋房，包括两幢5,312平方呎、以及一幢5,925平方呎的大屋，计及其他设施如泳池、16个车位及绿化空间，总楼面达26,756平方呎。
由于李氏反对相关建筑图则开放予公众查阅，除非获版权拥有人、即李氏一家的授权书及连同其拥有资料版权的声明书，否则不得查阅，因此外界暂时仍无法窥探大宅内的设计。
李嘉诚深水湾大宅租值维持不变
另一位超级富豪、长和系创办人李嘉诚持有的深水湾道79号大屋，租值维持在927.6万元。同样由李嘉诚家族持有的其位于寿山村道22A至C号洋房，在新一年应课差饷租值按年增加3.18%至1,948.2万元。由湖北富豪、丝宝集团主席梁亮胜持有的浅水湾道89号，新一年度租值为1,169.4万元，租值无升跌。
内地富豪方面，由腾讯主席及首席执行官马化腾持有的石澳大浪湾道13号，最新租值为1,317万元，按年升2.8%，料继续成为香港租值最大的单一洋房项目，平均每月租值109.75万元。阿里巴巴创办人马云以天价近15亿元购入及重建的山顶白加道22号超级豪宅，最新租值为1,240.8万元，按年不变。
周星驰山顶洋房租值娱圈居首
名人方面，周星驰山顶普乐道12号洋房最新租值以671.9万元，在一众娱乐圈人士中居首，按年上升2.7%。刘德华持有的何文田嘉道理道35号豪宅，最新租值626.4万元，按年上升2.4%；周润发过去一直居住的九龙塘金巴伦道39号洋房，最新租值维持约108.4万元。
影帝张家辉正放售的中半山嘉慧园一个4房单位，最新租值约132.8万元，按年上升4.7%。据悉，张家辉近月以1.35亿元放售，该单位曾于2020年中以2亿元放售，惟2023年5月突然封盘不卖；其后调整叫价，降至1.35亿元重新放售，较7年前购入价仅高400万元。
姜涛维壹租值连升两年
MIRROR人气成员姜涛于2023年初以1,800万元购入西环维壹一个面积662方呎单位，下年度租值40.68万元，按年上升13%。
自姜涛购入以来，该单位租值连续两年上升，累计升幅达17.5%，跑赢一众豪宅物业。
MIRROR人气成员姜涛于2023年初以1,800万元购入西环维壹一个面积662方呎单位，下年度租值40.68万元，按年上升13%。自姜涛购入以来，该单位租值连续两年上升，累计升幅达17.5%，跑赢一众豪宅物业。
