70屋苑回报逾3.5厘 8个最受惠新印花税 集中新界区
更新时间：11:45 2025-03-06 HKT
发布时间：11:45 2025-03-06 HKT
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中原研究部发表报告指出，全港121个大型屋苑，截至去年底回报率超过3.5厘（即供平过租）屋苑有70个，其中楼价属于低水的屋苑有41个，占整体屋苑约33.9%，值得长线投资，当中8个去年400万或以下买卖比例达4成以上，集中于新界区，即又可以受惠印花税新措施。
中原研究部高级联席董事杨明仪表示，去年本港银行跟随美国减息三次，令到拆息按揭(H按)息率跌至3.5%；与此同时，全港121个大型屋苑中，截至去年底回报率超过3.5厘屋苑有70个，其中调整呎价低于中位数屋苑有41个，占整体屋苑33.9%，值得长线投资，当中8个去年400万或以下买卖比例达4成以上，即同时受惠印花税新措施。
得宝花园高见5.07%
港岛26个主要屋苑中，有10个具长线投资潜力，其中回报率较高包括坚尼地城嘉辉花园及鲗鱼涌南丰新邨，截至去年底回报率分别达4.75%及4.25%。不过，受惠印花税新措施屋苑只有嘉辉花园，去年400万或以下买卖占比达59%。
九龙32个大型屋苑中，具长线投资潜力有13个，回报率最高为九龙湾得宝花园，高见5.07%，去年该屋苑有95%买卖为400万或以下单位。
新界有18个屋苑具长线投资潜力，新界东以大埔中心回报较高，达4.09%，新界西则以荃湾荃威花园回报最高，录4.64%。其中，去年大埔中心400万或以下买卖比例达56%，荃威花园则有79%买卖为400万或以下。
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