为何卖走空置物业？汤文亮：犹如汇丰裁员 一个原因不沽出平租单位
更新时间：11:11 2025-03-03 HKT
发布时间：11:11 2025-03-03 HKT
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近日经常与同事开会，讨论卖走一些公司的空置物业。有同事说，若然打算卖走的，大多数是空置的物业；有租金收取的单位，就算现时收租的租金未算十分理想，亦毋须将之卖走。而我的做法是向汇丰银行「偷师」。
汇丰解雇没有贡献职员
汇丰银行最近解雇了不少私人银行的职员，有很多职员的职位非常高级，但被解雇的员工，则有一个共同点，就是对银行盈利上没有大贡献，这情况就好似我们所持有的空置单位一样，解雇那些没有贡献的职员，犹如出售没有租金收入的物业，对银行而言，或者对于业主而言，整体盈利一定有所改善。
不过，若这样做便须尝先苦后甜，因为解雇员工与出售相关没有租金收入的物业，两者均需要负担一定相关开支及使费，甚至会导致公司整体盈利在一个短期内有所下降，不过长远可减省相关成本，这亦是值得的做法。
平租物业叫价恐低市价
同事又继续问，为何我不先考虑卖走那些低于市值租金的物业？主要原因是若有意在近期买楼作投资的买家，在购入物业前，会考虑物业租金收入，并选择高回报的物业为先。
若然现时出租物业所收取的租金收入，较现时市场租金为低值，物业在出售时，无论叫价或成交价均有机会低于现时市场上的造价，即低于市值，出售那些低于市值租金的物业，便有即时「揾自己老衬」。
如此一来，倒不如将相信物业停止继续续租，待物业交吉时，还有机会以市价形式售出，此举将会更为划算，令租金不会拖累成交价。
汤文亮
纪惠集团副主席及行政总裁
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