东涌地价创11年新低 后市趋审慎 料落成后呎价逾9000元 业界：同区二手交投放缓
发布时间：10:27 2025-02-21 HKT
东涌第106B区住宅地优化招标条款后重推，日前以6.02亿批出，每方呎楼面地价约1,501元，创卖地表11年新低纪录。业界人士指，现时区内放盘业主愿意减价不多，令东涌本月交投放缓；另外，地皮批出到推售仍有数年时间，估计地皮项目日后落成后每呎售价约9000至10,000元，惟考虑到东涌未来大量住宅供应，未来后市走势趋审慎。
据统计目前区内二手成交呎价约9,000元至1.22万元水平，其中映湾园目前成交呎价介乎9,000至10,700元，而东环平均成交呎价约10,500至11,300元，另外，升荟现时造价约10,400至12,200元。
雷霆：投资35亿建中小型户
新地副董事总经理雷霆表示，项目将兴建中小型单位为主，预计总投资约35亿元。而且地皮海景辽阁兼容易设计，亦邻近港铁站，将来附近生活配套充足，加上政府较上次放宽单位数目，令将来售楼更灵活及迎合市场。
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利嘉阁高级联席董事李锦荣表示，东涌地日前以低价批出，由于地皮批出到推售仍有数年时间，消息仍有待消化，区内业主暂未有因地皮造价低而急于减价放售手头上单位，现时区内放盘业主愿意减价不多，只有个别业主因财政因素才愿意调低叫价，令东涌本月交投放缓，本月至今仅录得10多宗成交。
戴德梁行香港估价及顾问服务部执行董事黄俭邦表示，上述项目预计日后落成后，将会以中小型单位为主，参考现时东涌楼价，估计落成单位每方呎楼价在9,000至10,000元，由于地皮有开扬海景优势，对买家有一定吸引力，惟该区属新发展区，地皮成功以预期市价批出，反映地产商对市场前景的确认，认为属正面信号。
华坊咨询评估资深董事梁沛泓说，参考近期沙田包括大围的投地结果，区内屋苑成交呎价没有出现明显变化。在二手住宅价已经累积大量跌幅下，土地成交呎价对二手业主情绪没有大影响，惟成交量持续低水，他认为低楼面地价对区内二手楼价短至中间不会有压力。考虑到东涌未来大量的住宅供应，发展商的成本较二手屋苑价有折让，区内楼价升值的潜力值博率低。
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚指，对区内楼价影响不大，而且近年建筑成本会随通胀因素而上升，而且项目邻近日后落成的港铁东涌东站，日后落成后项目具吸引力。
