全撤辣一周年新盘成交量按年增逾66% 启德何文田最多代理：市场气氛回暖

更新时间：14:16 2025-02-20 HKT
发布时间：14:16 2025-02-20 HKT

政府于去年2月底发表的《财政预算案》宣布「全撤辣」，有关措施快满一周年，期间整体住宅交投增加。综合物业代理数据显示，二手私宅「撤辣」后一年录逾2.7万宗成交，较之前一年增逾34%，当中500万或以下细价楼明显跑赢大市；一手期内录逾1.6万宗成交，较之前一年增逾66%。

中原：细价楼跑赢大市

中原研究部表示，去年2月28日至今年1月31日期间，二手私宅录约27,764宗成交，较2023年2月28日至去年1月31日「全撤辣」前一年录约20667宗，增加34.3%。若按楼价划分，「撤辣」后价值500万或以下私宅成交录约12570宗，较之前一年急增81.6%，同期500万以上私宅成交仅增加10.6%，细价楼升幅明显跑赢大市。

其中，九龙区二手私人住宅成交量撤辣后升46.8%，升幅为三个主要区域之中最大。九龙西（油尖旺、深水埗、九龙城）合计升48.6%，升幅优于九龙东（黄大仙、观塘）的38.9%。

分区中，九龙城整体成交升幅最大，撤辣后大升60.3%，当中500万元或以下的低价上车盘买卖升89.5%，原因是区内成交量最多的红磡及土瓜湾升逾七成，九龙城、何文田及黄埔亦升逾倍；而500万元以上亦有47.4%升幅，是受到区内启德及九龙塘买卖带动所致。至于油尖旺及观塘整体成交分别升55.7%及46.9%，500万元或以下升幅均超过九成，同样升90.4%，比同期500万元以上的24.6%及12.7%升幅明显为高。

至于一手市场，美联研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，去年3月至今年2月18日期间，新盘录约16,235宗成交，较2023年3月至去年2月「撤辣」前一年录约9,760宗，增加约66.3%。

若按区域划分，九龙城区包括启德、何文田、红磡等录约4,219宗最多，主要集中启德，包括天玺．天、维港1号、柏蔚森、沄璟、启德海湾、HENLEY PARK及DOUBLE COAST I等。

中原研究部高级联席董事杨明仪表示，政府于去年2月底发表的《财政预算案》宣布全面「撤辣」，加上去年9月减息周期启动，加强市场信心，刺激楼市交投复苏。