铁路盘上月交投量胜大市 东铁线急增45% 南昌汇玺升值9%最多 边个屋苑最弱？
更新时间：16:22 2025-02-10 HKT
发布时间：16:22 2025-02-10 HKT
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本港楼价跌势未止，二手业主信心转弱，对向来被视为防守力较强的铁路屋苑亦有轻微影响。根据地产代理统计显示，1月全港二手住宅注册量按月减少约12.5%；至于统计75大铁路沿线屋苑，1月共录385宗二手注册，按月则跌约7.4%，跌幅少于大市。
11个活跃屋苑呎价「7升4跌」
楼价方面，最活跃11个屋苑中呎价「7升4跌」，其中升幅最大的是南昌汇玺及海怡半岛，按月同样升约9%，当中汇玺月内注册平均实用呎价录约19,865元；而海怡半岛内注册平均实用呎价则录约13,422元。至于最活跃屋苑中，以元朗YOHO TOWN跌幅最大，月内注册平均实用呎价录约12,663元，按月跌约5.6%。
根据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，若将75大铁路沿线屋苑按铁路路线划分，东铁线、东涌线、荃湾线及港岛线的注册量更按月逆市增加，当中东铁线按月宗数更增加约44.7%。反观，按月注册量下跌的路线包括观塘线、屯马线及将军澳线，其中观塘线注册量按月减少约16.7%，而屯马线及将军澳线按月亦分别减少约13.3%及约10.5%。
美孚交投量最多 按月增一成
至于今年1月75大铁路沿线屋苑之中，29个屋苑二手注册量按月减少，31个屋苑宗数按月报升，其余15个屋苑宗数维持不变；而「零成交」的屋苑则由前一个月的12个轻微回落至1月的11个。
注册量排名方面，美孚新邨1月录得34宗二手注册排名榜首，按月增加约9.7%，其月内注册平均实用呎价录约9,251元，按月则跌约2.2%；太古城及日出康城同样录得30宗登记紧随其后，当中太古城宗数按月增约7.1%，而日出康城的二手注册则按月减少约21.1%。
另要留意的是，美联指鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，1月注册个案一般主要反映2024年12月市况，而当时节日气氛浓厚，影响二手交投。
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