油麻地弥敦道舖每月16.8万租出 较旧租金减16% 湖南菜进驻
发布时间：14:15 2025-01-22 HKT
油麻地弥敦道一个地舖，去年10月获一间湖南菜承租，经营短短三个月即离场，不过，该舖位随即由新租客「顶租」，月租约16.8万，较旧租金减16%，新租客同样为湖南菜。
旧客经营三个月弃租
上址为油麻地552号龙马大厦地舖，建筑面积约1,980方呎，由湖南菜「老湘好」于去年10月进驻，月租20万，不料经营短短三个月离场，舖位推出顶租，随即由另一间食肆承租，最新月租16.8万，减幅16%，平均呎租85元。
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知情人士指，新租客亦是湖南菜，由于有见该舖投资及设施簇新兼且合用，支付30万给旧租客，承接设备及装修，新租客并游说业主减租，得到业主首肯，惟未知新租客沿用原有的店舖名称或改新名。
该租客对上一租客为林仔菜，于2023年11月进驻，并于今年11月约满，不过，林仔菜亦提早一年迁出，舖位交吉后，立即由老湘好承租。
中原（工商舖）董事总经理潘志明表示，弥敦道人流畅旺，向来受追捧，不过，该地段则中规中矩，食肆租客需要靠本身实力突围，才能长做长有，惟租金已反映了地段质素。他又说，湖南菜在香港不是热门的种类，客路亦未算广，年轻人并不普遍受落，竞争者亦激烈，包括酸菜鱼及麻辣火锅。
「萝卜向南」仅4个月结业
去年，有一家叫「萝卜向南」的湘西菜馆，2023年12月，以每月25万承租旺角登打士街43H号登打士广场地下3及5号舖，建筑面积约1,745方呎，取代经营多年的Paisano's Pizzeria，萝卜向南去年2月开业，仅4个月结业，惟该舖位不愁冇客租，交吉约两个月，随即以每月20万承租，新租客亦是食肆，平均呎租115元，较旧租金跌20%。
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今年食肆发展蓬勃，除了茶餐厅热切开舖外，内地食肆纷纷攻港，各式各样菜式着陆香港，湖南菜农耕记湖南土菜，2023年6月承租佐敦新宝广场全层楼面，面积约5,500方呎，月租约15万，至今扩张至4间分店，包括渣华道嘉咸大厦地下6至10号舖，面积约4,000方呎，月租逾23万，呎租逾58元，是湖南菜成功例子。
