深水埗基隆街千呎舖2000万沽 持货7年蚀1200万 回报近6厘
更新时间：11:20 2025-01-10 HKT
发布时间：11:20 2025-01-10 HKT
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民生地段中细价舖买卖升温，市场连录成交，深水埗基隆街一个地舖，以2000万易手，平均呎价2万，物业于7年间贬值37%，新买家为投资者，料享租金回报约5.88厘。
上址为深水埗基隆街270号地舖，建筑面积约1000方呎，租客富安中西药坊，月租9.8万，由去年6月至2027年5月31日，为期3年，新买家为投资者，料享租金回报约5.88厘。
深水埗基隆街270号地舖，以2000万易手。
持货7年贬值37%
原业主于2018年以3200万购入舖位，其时以买卖公司形式易手，持货7年帐面亏损1200万，跌幅37.5%。
盛汇商舖基金创办人李根兴表示，该舖位门阔约10呎，内阔14呎，深约50呎，舖位面对排档，对面北河街市政大楼及街市，人流十分畅旺，可惜，旺丁不旺财，深水埗区消费力较弱。不过，相信该舖位不难找租客，基隆街该地段全段都没有吉舖，租金收入稳定。
2017年，该舖位亦曾录成交，当时市传作价2980万，租客东宝海产月租6.48万，若以成交价计算，回报只有2.6厘。
德政围舖传1100万成交
屯门德政围56至76号桃苑地下10号舖，建筑面积约300方呎，市传成交价1100万，平均呎价3.67万，租客霭华押业，该地舖实用约180方呎，门阔约12呎，深约16呎。原业主于1996年11月以441.8万买入，若然落实交易，持货28年帐面获利658.2万，物业升值近1.5倍。
水车馆街舖呎价2.4万沽
元朗水车馆街2号东辉阁地下13号地舖，建筑面积约249方呎，成交价600万，平均每呎2.4万，租客元基地产。
该舖实用面积约172方呎，门阔约12呎，深约20呎，原业主于2012年8月以380万买入，持货12年帐面获利220万，物业升值57%。
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