为何中资外资比港资更有信心？千亿财赤严重 港府须正视 ︳蔡志忠
发布时间：17:15 2024-12-26 HKT
内地中央政府全力支援经济，史无前例大发10万亿元国债，要拯救地方债务，刺激内部消费，更重要的是要稳住楼市股市。
如今一线城市楼市开始复苏，楼价也开始回稳，内地民众并没有表示反对。因为救市是在支持经济，大家都知道应以大局为重，这一点，香港网友要好好学习。
说说香港股市与楼市，今年9月底10月初，股市曾经有几天出现破纪录的3千亿元至6千亿元成交，原来竟是外资投行机构在大手买入；楼市也有不少大额成交，如中资华润隆地、集友银行分别以20亿元、12.98亿元买进商场、商厦；外资星展银行以逾13亿元买进中环甲级写字楼；还有包括宏利金融亚洲主席、汇丰投资管理环球行政总裁、星展香港行政总裁、摩通私人银行亚洲董事总经理等，这些「老外」个人都豪掷数千万元在港置业。
千亿财赤严重港府必须正视
反观另一边厢，拥有主场之利的本地财团，却似乎仍然信心不足。
今年港府的卖地收入只有17.42亿元，加上私人补地价全年合共只有83.12亿元，与往年的千亿元卖地收入出现天壤之别。
外界归咎于本地财团不投地是不爱国爱港的表现，然而这些本地财团并没有转移资产，他们仍然摆放最重大的资产在香港，长期将香港作为企业总部，视香港为自己的家。
我们必须正视这个问题，为何中资外资比港资更有信心？就如不肯投地，相信本地财团是有感楼市前景不明朗，从买地、规划、建筑到封顶完工取得入伙纸，整个投资过程需要好几年时间，各项投入成本昂贵，今天卖楼价格明显下跌，项目随时亏损离场。
在商言商，上市财团也需要向股民交代，试问地产商又怎会热衷于买地盖房子呢？
港府今年的财政赤字高达千亿元，如果不计算发债当收入的大约900亿元债券收益，恐怕赤字要近2千亿元。执政者尤其是财金官员，需要认真作出检讨，学习内地政府救市的决心，为官之道需要有创新和包容的态度。
港府需要增加卖地收入和地产税收等，但也要让投地的财团和买楼的人有一点点盈利。这样的话，卖地成绩就会好转，港府赤字也会减少，缔造双赢局面。
蔡志忠亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会荣誉会长及常务顾问
