高息舖位受追捧 马亚木家族1.75亿沽湾仔轩尼诗道巨舖 16年升值38%
发布时间：10:46 2024-12-03 HKT
近期市场气氛稍好转，高息舖位受追捧，资深投资者趁势出货，「小巴大王」马亚木家族沽售湾仔轩尼诗道熙华大厦护老院舖址，作价约1.75亿，持货16年升值38%。
市场消息透露，湾仔轩尼诗道71至85号熙华大厦2楼连地下B号舖入口，建筑面积约18000方呎，以1.75亿易手，平均呎价9722元，该巨舖目前由护老院承租，月租76.16万，以易手价计算，新买家料回报5.2厘。原业主为马亚木家族，于2008年6月以1.2638亿买入地下B号舖连2楼全层，持货16年帐面获利4862万，物业升值38%。
平均呎价9722元
上述的熙华大厦位处湾仔旺段，位处卢押道交界，基座舖位为投资者追捧，除了2楼护老院由马亚木家族持货多年外，地下及1楼舖位由大鸿辉追捧，于2007年斥资6亿购入地舖及1楼，面积分别约1.5万及约1.68万方呎，总楼面约3.2万方呎，现租户为汇丰银行及酒家，月租近200万，大鸿辉持货一个月率先「摸出」1楼全层，作价1.5亿。
大鸿辉放售同厦巨舖
近年大鸿辉陆续放售上述熙华大厦地舖，去年3月以9100万沽出地下A2号舖，面积约1718方呎。上月，大鸿辉放售该厦地下A1号舖及其外墙，市值约7亿，以舖位面积约13266方呎计算，呎价约5.26万，该巨舖由汇丰银行承租该舖逾20年，刚完成月租183万续租。
今年以来，护老院巨舖受追捧，今年9月，资深投资者罗守辉旗下TOYOMALL沽售湾仔骆克道233至243号星港大厦地下D舖、1至3楼全层，建筑面积共22,000方呎，以及大厦外墙权益由，作价1.5亿，平均呎价6818元，新买家亦是收租客，料回报近7厘。
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该物业地舖实用面积约350方呎，1至3楼每层建筑面积逾7000方呎，现址租客为护老院，月租86.2万至明年11月梗约期满，生约月租可调升至最高99万，以易手价计算，料现时回报6.9厘，生约时回报更高达7.9厘。TOYOMALL于2018年2月以1.684亿购入，持货6年，帐面亏损1840万，贬值约11%，不过，持货期间租金可观，实际上并没有录得亏损。
