旺角花园街巨舖1.25亿易手分拆6间舖租出李根兴：回报高达6厘

楼市动向

更新时间：14:40 2024-09-03 HKT
发布时间：14:40 2024-09-03 HKT

淡市下，核心区舖位低价沽售，买家得以收取高回报，旺角花园街旺段巨舖，建筑面积近3000方呎，连部分外墙广告位，投资者以1.25亿承接，回报高达6厘。

旺角花园街18至24号华园阁地舖，由一间老牌建筑商持有，建筑面积约2996方呎，外墙1、2及5号广告位，以1.25亿成交，平均呎价4.17万。

目前，该舖租客包括4间食肆及外墙广告，唐记包点月租11.5万、三不卖（凉茶店）10.5万、日船章鱼小丸子8.8万，4、5及6号舖深鸿熏鹅冰室31.3万，外墙广告位月租3630元，合共62.463万，新买家料回报约6厘。

旺角花园街18至24号华园阁地舖以1.25亿成交。

投资者每呎4.17万购入持货25年升值1.22倍

原业主于1999年2月以5400万买入该巨舖，尽管低价沽货，持货25年帐面获利7100万，物业升值1.22倍。

盛汇商舖基金创办人李根兴表示，现在难于向银行借钱，市场资金紧张，预期「All Cash 」购买，才有此回报水平。排舖位于烟厂街及登打士街之间，位处马会旁边，人流极旺，4名租客租用6间舖，回报高达6厘，十分抵买。

该舖位由老牌家族持有，多年来一直未见放售，淡市下才有此价格，有待美国减息、市况回复较正常时，该位置每间舖平均卖2500万至4000万，套现2亿绝对不难。

他补充说，该地舖门阔约80呎，非常阔，实用面积约2200呎，深约30至45呎。

另外，湾仔谢斐道415至421号积福大厦地下B及C号舖，建筑面积约1938方呎，以3000万成交，租客Tapas餐厅。原业主于1972年4月分别以18.3万买入B及C号舖，合共36.6万，持货52年，帐面获利2963.4万，物业升值81倍。该舖位租客包括4间食肆，连同外墙广告出租，合共月收62.463万，新买家料回报约6厘。

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