元朗康乐路地舖4000万易手 投资者承接 料回报2.25厘
发布时间：11:28 2023-12-13 HKT
近日市场不乏罕有舖位成交，元朗康乐路一个地舖，建筑面积约500方呎，以4,000万易手，买家为投资者，料回报2.25厘，物业于27年间升值4.92倍。
上址为元朗康乐路7至11号康宁大厦地下C号舖，位处区内人流旺段，建筑面积约500方呎，拥有4名租客，以成交价4,000万计算，平均呎价高达8万，回报低至约2厘水平。
该舖位租客包括安定堂凉茶、真开心书报社、唯一电讯及Club Sim电话卡，月租合共7.5万，料回报约2.25厘，原业主于1996年6月以760万买入，持货27年，帐面获利3,240万，物业升值4.26倍。
平均呎价高达8万
盛汇商舖基金创办人李根兴表示，该舖位实用面积约350呎，门阔约42呎，属于康景街及康乐路大单边，是元朗最核心位置，接近轻铁站，现在分间成四个租客，虽然目前租金偏低，只得回报2.25厘，但续租后料市值租金逾10万，回报逾3厘，该舖位门阔逾40呎，属元朗核心区罕见靓舖。
今年6月，区内教育路亦录一个地舖成交，由资深投资者罗佛照沽售，元朗教育路15至19号嘉诚大厦地下3及11号舖，建筑面积约919方呎，作价5,500万，平均呎价59,848元。
该舖现租户手机配件店，月租约13万，租期至今年9月30日，嘉诚大厦位处元朗核心地段，该地舖门阔14.5呎，大大件。
舖位门阔逾40呎
罗佛照于2009年7月以2,700万买入3号舖，以及以110万买入11号舖，合共2810万，持货14年帐面获利2,690万，物业升值95%，新买家料回报约2.84厘。
代理指，元朗大马路（青山公路元朗段）、教育路等地舖，由区内家族及实力投资者持有，向来少放售，上述物业位处旺段，回报稳定。
该舖位处康景街及康乐路大单边，是元朗最核心位置，接近轻铁站，现时租金偏低，回报2.25厘。
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