【地产话当年】缙皇01年每呎开价不足三千

更新时间：19:01 2021-07-05 HKT
发布时间：18:59 2021-07-05 HKT

从上世纪的工厂厂房蜕变成临海住宅区的深井，区内大型屋苑林立，缙皇居就是当中的表表者，共提供近560伙，项目在2001年初罕有以现楼形式推出，建筑面积每方呎不足三千元，不但低于同区二手价逾一成，发展商直言首批以蚀本价应市，惟当时楼市气氛低迷，首轮销售反应平平（右图），发展商其后以不同招数力谷销情，令销情回稳。

首批蚀让价开售　　

由嘉里发展的缙皇居，旧址原为联合碳化公司厂房，地盘逾9万方呎，发展商于94年10月以6.55亿购入，可建逾49万方呎，楼面呎价1319元，其后在97年楼市高峰期，获批补地价约8亿，加上建筑费等支出，每方呎成本价在4000多至5000元水平。惟其后金融风暴来袭，楼价年年受压，发展商亦随行就市，在2001年2月以近现楼形式售，首批16伙建筑面积呎价2988元，较项目早前内购单位价为低，亦低于项目发展成本。同时，发展商亦推出3至6个月成交期，吸纳换楼及投资客。