陈国强旗下德祥地产攻RWA 瑞凯：日后可成资产发行平台
发布时间：14:13 2026-01-22 HKT
「壳王」陈国强旗下德祥地产（199）向现实世界资产（RWA）代币化转型，日前获立法会议员吴杰庄及瑞凯集团增持。瑞凯集团主席刘浩然指出，期望未来将德祥从「资产持有者」改为「资产提供者」，成为一家数字资产发行平台。
参与RWA是顺应趋势
现年71岁的德祥地产联席副主席陈国强表示，该公司参与RWA，主要是顺应趋势，且业务亦需由新世代带领。他又笑指，随著个人年龄渐长，记忆力衰退，很多事情未来都要交由AI处理，「带年轻人来，把老人家放在旁边当观众好了。」
主导业务转型的刘浩然表示，期望协助德祥在RWA方面走独特模式，即日后成为一个资产发行平台，担任资产提供者角色，为住宅及写字楼资产代币化，「只要资产可验证、可上链、可追溯权利，都可以成为德祥的一部分，与数码资产连接。」
他续指，此举可令房地产不受地域限制，接触全球各地的投资者，流动性较传统持有地产项目高。刘浩然期望，当其商业模式成熟后，德祥可以成为业界反复研究的案例。
港写字楼前景仍然疲弱
德祥地产主席张汉杰表示，「现在地产不流行了，（从事）Web3都不去公司上班」，本港写字楼前景仍然疲弱，该公司因此引入专家，助业务转型，同时由于该公司规模小、财务清晰，更容易发展Web3。
张续表示，德祥在过去15个月已出售17亿元房地产资产，令债务减少13亿元，并预计未来3个月内可将余下不足6亿元债务消除，但仍会保留有价值的房地产，希望将其代币化。
吴杰庄和瑞凯日前入股德祥
有份参与投资的立法会选委界议员吴杰庄表示，目前整个数码资产资产的规模只有3万亿美元，比一只大型股票市值还要小，当中RWA规模只占当中约7%，房地产RWA比例更是极小，目前发展是一个起步。
德祥日前向吴杰庄和瑞凯分别配售1,150万股和1.3亿股，共集资逾1.6亿元；同时向瑞凯发行认股权证，可额外筹集3.07亿元。倘若所有认股权证获行使，陈国强持股将由目前52.48%降至39.79%，而瑞凯由目前10%可增至30.9%，有条件触发全面收购。
