招商局房托基金逾2亿购九龙物业 拟改造成学生公寓 提供85个床位
发布时间：17:33 2025-12-30 HKT
香港发展成为教育之都，带动学生宿舍需求，招商局商业房地产投资信托基金（1503）购入尖沙咀柯士甸路2号全幢酒店，作价逾2.0595亿，并将于约满后收回，改装为学生宿舍，提供85个宿位。
每个房间约710万
招商局商业房地产投资信托基金（1503）购入尖沙咀柯士甸路2号全幢酒店，该酒店现称为Habyt Austin Avenue，项目占地约1913方呎，总楼面面积23617方呎，提供29间客房，平均每间作价约710万，以总楼面计算，平均呎价8720元。
招商局商业房地产投资信托基金指，鉴于酒店管理协议将于2026年4月30日起终止，管理人计划将柯士甸路酒店改建为有85个床位的现代化学生公寓，增加床位数量，低楼层区域将改造成共享生活空间，例如休息室与健身中心。
招商局又指，根据莱坊测量师行，该酒店于2025年11月10日评估价值为2.13亿，因此，酒店购买价较评估价值折让约3.3%。此项交易符合招商局商业房托基金的增长策略，将进一步丰富招商局商业房托基金的投资组合，并长期提升其收入与每基金单位分派的稳定性，未来继续在大中华地区寻找更多优质、多元化资产，分散组合并增加收入来源。
另有酒店易手
近期，联合出版集团斥2.05亿购入湾仔骆克道366号星网酒店全幢，涉63房间，平均每间约325万，地盘面积约1805方呎，楼高23层，地下设2个舖位，楼上提供63间酒店房，总建筑面积约27077方呎，以成交价2.05亿计算，平均楼面呎价约7571元。物业可继续营运酒店，亦可改装学生宿舍或共居项目。
早前，尖沙咀天文台围5至9号宝轩酒店已以3.4亿易手，买家为敏华控股创办人黄敏利旗下的显骏管理有限公司，该酒店98间客房平均每间约为347万，该酒店楼高23层，建筑总面积约4.7万方呎，地库至2楼合共约1.4万方呎作零售用途，3楼至23楼则作酒店客房，总楼面约6.1万方呎，每层面积约1906方呎，合共提供98间客房。
