蒋铁峰高升 招商蛇口「子弟兵」全面接棒

中国头五名房企招商蛇口，最新的管理班子正式对外公布。

昨日（15日），招商蛇口公告表示，蒋铁峰辞去公司第四届董事会董事、董事长及董事会策略与永续发展委员会委员（召集人）职务。公司原董事、总经理朱文凯接任董事长，同时卸任总经理，该职位由聂黎明继任。

此次调动实际为蒋铁峰升任。今年7月25日，招商局集团在深圳召开2025年年中工作会议，蒋铁峰首次坐上了主席台；直到今年9月初，招商局集团官网才披露，蒋铁峰已经升任集团副总经理，同时仍兼任招商蛇口董事长。

招商局集团于2024年全年营收9,167亿元（人民币，下同）、利润总额2,272亿元、净利1,872亿元，年末总资产达14.7万亿元，其中利润总额在各央企之中居首。如今，52岁的蒋铁峰已正式进入这家巨无霸企业的核心，在招商局集团管理团队名单中排名第九，并且是四位副总经理之一。

根据《星岛环球网》报道，熟悉招商蛇口的人士对《星岛》记者表示，蒋铁峰未来将分管招商局集团的地产园区板块业务。据了解，招商局集团主营业务与服务分为四大板块，其中「地产园区」涵盖招商蛇口、招商漳州（漳州开发区的开发建设主体）、招商局太平湾（大连太平湾合作创新区的专属综合开发平台）。

身为地产老将，蒋铁峰历任招商地产南京公司总经理助理、副总经理、总经理；招商蛇口上海公司总经理、华东区域常务副总经理、华东区域总经理、江南区域总经理。 2018年8月，蒋铁峰与聂黎明同时获聘为招商蛇口副总经理，同年华东区域的营收占公司总营收33%，业绩贡献远超其他区域。 2019年10月，蒋铁峰成功通过公开招募途径，获聘为公司总经理，与时任董事长许永军组成管理核心。

在招商蛇口2019年度业绩发布会上，蒋铁峰首次对外提及，自履新总经理以来主要工作重点是抓公司日常经营，工作原则首先是要抓「精细化管理」，包括对投资拿地保证精确性，对持有物业要对标优秀资管同行，对经营效益不高的子公司加大力整改或处理等。

他也强调，公司将特别强调「业绩论英雄」，考核及激励要与这一指标挂钩。这也导致一批华东区域出来的职业经理人崛起，例如吕斌，他现任招商蛇口副总经理兼营运部总经理、招商城科总经理、首席数位长、招商积余董事长。

数据显示，许永军与蒋铁峰搭档的四年间，招商蛇口的房地产销售规模从2,204.74亿元成长至2,936.35亿元，年复合成长率7.43%，销售规模跻身业界前五名。

蒋铁峰也是招商蛇口自2015年重整上市以来，第一位从招商地产系统成长、逐级提拔上来的董事长。同时，公司原常务副总经理朱文凯接任总经理，他同样是一名地产老将，招商蛇口以一直凭业绩说话、市场历练深厚的两位干将组建起了新一届管理层核心。

结合外部情势观察，近年来宏观经济下行、市场波动等因素综合下，中国房地产面临深度调整，在此情况下招商蛇口也从扩表转向缩表。蒋铁峰出任董事长后，2024年招商蛇口宣布对战略进行优化升级，将原有三大策略「区域聚焦、城市深耕、综合发展」调整为「全面聚焦、质效并躯、轻重共赢」，实现「存量做优」与「增量优做」等。

数据显示，2024年招商蛇口归母净利40.39亿元，较去年同期下降36.09%，公司累计销售金额2,193亿元，较去年同期下降25.32%。不过，该公司透过缩表依旧保持了财务稳健，例如去年拿地权益金额大幅缩减六成；积极置换债务，综合资金成本较年初降低48BP至2.99%；以及带头降薪、优化人员等，三费费率维持在4.5%的较低水平，期末在手现金超过1,000亿元，达到历史新高。

2025年上半年，招商蛇口业绩出现企稳现象，包括营收、净利、毛利率等指标均有所回升，签约销售规模在业界排名升至第四，同时资产经营性业务也显露出稳定的增势。在拿地端，随著市场有所回暖，投资力度也重新加大，上半年拿地总地价成长了1.41倍，第三季还斥资近108亿元揽下深圳2宗地王。

《星岛》记者了解到，以往招商蛇口对各区域实施权力下放，但后续逐渐精兵简政。包括在集团设立投资决策委员会，由董事长主导；以及对区域公司进行精简，2024年原有七大区域公司压缩至五大区域公司，今年6月五大区域公司进一步被取消，由公司总部直接管理下属城市公司。

在担任招商蛇口董事长将近两年后，如今蒋铁峰将进入招商局集团核心管理团队。有分析指出，招商局集团先前由副总经理王秀峰分管招商蛇口等子公司，但王秀峰已于今年5月升任天津市副市长。因此由招商蛇口培养出来的地产干将蒋铁峰，顺理成章地成为继任人选。招商蛇口在最新公告中如是评价蒋铁峰：「为打造房地产发展新模式，推动公司高品质发展奠定坚实基础。」

此次换帅后，招商蛇口管理阶层仍为内部培养上来的职业经理人。新任董事长朱文凯现年58岁，历任蛇口招商港务股份有限公司总经理助理，深圳蛇口招港实业发展有限公司总经理；以及招商地产策划部经理、营销中心总经理、总经理助理、副总经理，以及招商蛇口常务副总经理，招商局海南开发投资有限公司等。

新任总经理聂黎明，比朱文凯小4岁，历任招商地产营运管理中心副总经理、云南公司总经理、重庆公司总经理、营运管理中心总经理；招商蛇口营运管理中心总经理，华北区域常务副总经理、总经理，深圳区域总经理，公司副总经理；及招商积存局董事、董事长，招商同级发展部同业部发展部同业部发展部同业。

熟悉招商蛇口的人士对《星岛》记者表示，朱文凯在90年代就进入了招商地产，是目前在招商蛇口资历最老的领导。该人士同时认为，在房地产行业困难时期，企业仍需要一些有经验的专业经理人来管理，包括朱文凯、聂黎明都符合这些条件。

告别了蒋铁峰时代，招商蛇口没有空降兵、没有外在光环，对两位老将而言，真正的考验正在前方。依照招商局集团2025年中工作会议的部署，下半年地产园区板块要启动「新动能」，以主动作为、稳健发展对冲下行压力。