港楼市及经济弱 市场渐多「灰或黑武士」 采Loan-to-Own策略
更新时间：11:12 2025-04-14 HKT
发布时间：11:12 2025-04-14 HKT
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本港楼市疲弱下，德勤中国重组、企业转型与成本转型服务总监邓天恩透露，现时市场出现「灰武士」或「黑武士」，愿意高息借贷，主要对商业住宅物业感兴趣，而「求生人士」亦多，冀「买机会，博一博，试多两年」。
他表示，以往本地市场有信心及热钱较多，做「白武士」的成本低，故有银行或企业家化身「白武士」入场「搞好企业」。不过，现时经济环境难以转好，开始看到较多灰或黑武士出没，此情况以往在欧洲及内地较多。
通过借贷「食埋你个盘」
他解释，这些灰或黑武士会采取较为进取的「Loan-to-Own」策略，即是通过借贷，希望借贷人在两年后违约，「食埋你（借贷人）个盘」，并非为了企业重生。他续说，香港大部分的灰或黑武士来自欧美基金或信贷基金，因为这些基金有很多「Dry Powder（已募集但未投放的资本）」，而该策略在欧美市场中已很成熟。
个人债压力前所未有的大
本地个人债务方面，邓天恩指留意到个人债的压力是前所未有的大，一些信用卡等消费类金融越来越多坏帐。以往公司很少有客人前来探讨解决这些坏帐，因为其体量很少，银行「自己做到」，但现时则有该类客户，反映「量很多和陆续有来」。
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