红磡瑅海开红盘即日沽清138伙 大手豪客纷扫货 乘势加推每呎2.08万
发布时间：11:50 2026-11-06 HKT
月内首个全新盘开售即报捷，由信和、招商局置地及市建局合作发展的红磡瑅海昨日开售，吸引大批准买家到场排队登记拣楼，场内外均人头涌涌，除用家及投资者抢购外，更不乏大手客源出动，最大手掷近5500万元扫「半打」单位，该盘开售不足6小时首轮价单138伙即日售罄，取得红盘高开成绩。发展商即晚轻微提价加推138伙应市，折实平均呎价2.08万元。
就记者位于尖沙咀商厦售楼厂现场所见，在开售前已有大批准买家陆续到场排队等候拣楼，出现长长「蛇饼」人龙，场内的售楼处更是人头涌涌，座无虚席。信和执行董事田兆源、以及招商局置地执行董事及总经理韦少凡更亲自到场「督师」。
5组客扫「半打」单位
该盘昨早大手客时段共录30宗成交，有5组大手客各购「半打」即6个单位，最大手豪掷近5500万元扫货；而最高成交价及呎价单位为2座19楼B1室，面积456方呎，成交价1002.22万元，呎价约21979元。
项目在昨午近3时已完成所有拣楼程序，换言之开售不足6小时首轮138伙价单户即日售罄，套现逾10亿元，消息指，最后拣楼筹号为89号，意味市场随即涌现大批向隅客。
另外，该盘以招标形式售出11伙三房单位，套现近2亿元，最高成交价及呎价单位为1座20楼A1室，面积690方呎，成交价1940.625万元，呎价28125元。
部分单位轻微加价1%至2%
有见市场向隅客众多，发展商即晚加推3号价单。田兆源表示，加推单位共提供138伙，首度推出海景2房户，在扣除楼层及景观因素后，部分单位属轻微加价1%至2%。
据价单显示，是次加推单位全属标准2房单位，面积380至505方呎，价单定价843.4万至1,327.3万元，价单呎价21,022至27,326元，扣除最高15%折扣优惠后，折实售价约716.89万至1,128.2万元，折实呎价约17,868至23,227元，该批单位折实平均呎价约20,818元。
入场售价单位为2座6楼B3室，面积381方呎，折实售价约716.89万元，折实呎价约18,816元；售价最高则为2座21楼A5室，面积505方呎，折实售价约1,128.2万元，呎价约22,341元。
下周二次轮销售128伙
发展商亦同步公布新一份销售安排，将于下周二（10日）次轮销售新价单全数138伙。同样细A组及B组组，当中A组大手客段再细分须买4伙至6伙的A1组，及购2伙至3伙的A2组；其后为普通买家的B组时段。另外，该盘同日起以招标形式推售12伙3房大宅。
招标形式沽11伙3房户
另外，该盘以招标形式售出11伙三房单位，套现近2亿元，最高成交价及呎价单位为1座20楼A1室，面积690方呎，成交价1,940.625万元，呎价28,125元。
陈生斥「7球」买楼筑爱巢 形容抽新盘似中六合彩
买家之一的外区客的陈先生表示，近期曾多次入票抽签不同新盘，却仍然未能抽中，形容今次成功中签「好似中六合彩」，故斥资约700万元购入一伙2房户，以用作未来结婚居所之用。
陈先生透露，目前正于大埔租楼居住，在港岛区工作，认为该盘位处市区，出入交通便利，可以缩短通勤时间，笑言日后收楼后可以「瞓多半个钟」。对后市看法，认为息口走势对供楼有一定影响，惟未来受美国中期选举结果影响，减息机会增加。
中原陈永杰：用家占8成
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该行买家出席率达8成，以用家为主，占比8成，投资者则占2成，相信今日可「一Q清袋」。
美联布少明：用家为主 占约6成
美联高级董事布少明表示，项目位处市区，而且同区客需求亦见殷切，在该行客源中，九龙区买家占约6成；新界区及港岛区共占约4成。该盘以用家为主，占约6成，加上入场费吸引，受到不少年轻用家垂青。
另外，投资客则占约4成，预期项目入伙后，呎租约75元，租金回报率逾4厘。该行有一组大手客计划斥资约4,500万元购入共6伙2房户。
