新盘本月连环录破顶个案 逾20宗创新高
更新时间：10:10 2026-07-31 HKT
发布时间：10:10 2026-07-31 HKT
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新盘本月整体成交虽然不多，暂录近800宗成交，连续2个月跌破千宗水平，惟本月连番录得新高价成交，昨日启德天玺．天2期连沽10伙，呎价达4.73万创Elite Zone新高、九龙塘滶蕴一个2房以约1982万售出，亦创同类单位新高纪录，保守统计本月至今破顶个案已超过20宗。
九龙塘滶蕴呎价3.53万
新世界旗下九龙塘滶蕴昨日增添成交，单位位于7楼E1室，面积561方呎，2房设计，以1982.1万售出，造价创2房同类户型新高，呎价35332元，项目本月亦连沽5伙，套现逾8800万。
滶蕴2房以1982.1万售出，造价创2房同类户型新高。
启德柏蔚森II月内5度破顶
新高价频现，新世界滶蕴添新高成交外，同系柏傲庄III及启德柏蔚森II亦连番创出同类新高价成交，单是柏蔚森II，本月已5度创同类单位新高纪录，最近一宗为2座20楼J室，面积287方呎，属1房，单位本月20日以690.3万售出，呎价24052元，成交价为同类户型新高；另柏傲庄III本月亦两度创出同类型新高纪录。
天玺．海呎价8万启德新高
破顶个案最瞩为新地旗下两盘，其中启德天玺．海于月初售出MANSION 1座SKY MANOR复式户，面积3099方呎，以2.4792亿售出，呎价高达8万，均创项目新高，呎价更造出启德区新高纪录；同系北角海璇月初售出2座19楼A室，面积2373方呎，单位以2亿售出，呎价高见84282元，同为双破顶个案，呎价更创出港岛东新高纪录。
北角海璇月初售出2座19楼A室，面积2373方呎，单位以2亿售出，呎价高见84282元。
其他项目亦于本月造出新高价成交，包括恒基土瓜湾壹沐2期、嘉华嘉居．天后、资本策略旗下佐敦弥敦道350号高临、宏安鲗鱼涌FINNIE、建灏地产九龙城文曜等，本月均录得双破顶个案，粗略统计本月新高个案最少达20宗。
本月部分新高价成交个案：
| 地区／新盘 | 单位 | 成交价（万）／呎价（元） | 备注 |
| 启德天玺．天2期 | 1座25楼A1室 | 4301.88／47378 | Elite Zone呎价新高 |
| 九龙塘滶蕴 | 7楼E1室 | 1982.1／35332 | 同类单位成交价新高 |
| 元朗芊御 | 1座16楼K室 | 858／15106 | 项目成交价新高 |
| 土瓜湾壹沐2期 | 2座33楼A室 | 1397.35／27292 | 成交价及呎价双新高 |
| 天后嘉居．天后 | 30楼A室 | 2980／34772 | 成交价及呎价双新高 |
| 香港仔澄天 | 26楼B室 | 2518／28581 | 成交价及呎价双新高 |
| 鲗鱼涌FINNIE | 29楼A室 | 2817／45000 | 成交价及呎价双新高 |
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