黄竹坑新盘乘势加价2%至3% 滶晨II 4房4427万造价新高 Blue Coast II吸换楼客
发布时间：18:18 2025-09-22 HKT
《施政报告》及减息等利好消息带动市场交投，发展商亦乘势提价应市。新世界伙拍帝国、资本策略、丽新及港铁合作发展的黄竹坑站上盖港岛南岸滶晨以价单及招标方式「双线」销售，开售至今累售627伙，合共套现逾107亿。发展商表示，有见买家入市意欲增强，将削减项目在售2房价单单位优惠，变相提价约3%，未来亦将调整3房及4房招标意向价。
新世界发展营业及市务部总监何家欣表示，滶晨系列项目自推售至今已累售627伙，短短4个月内合共套现逾107亿。买家当中不乏名人、投资客及本地富豪家族大手入市，并有约70%选用即供付款方法，而项目平均成交呎价则达近27000元。
变相提价约3%
何家欣指，滶晨II 2房单位间隔多元化，本月至今已沽出38伙2房户，其中更见有大手投资客购入10伙作长线投资用。随着美国公布减息，市场预期已进入减息周期，估计投资客比例将有所增加，有见及此公布正部署削减现有价单在售的2房户优惠，涉约45伙，变相加价约3%，并将在短时间内更新价单。另外，《施政报告》放宽投资移民购买住宅入场门槛，正正贴合项目3房及4房售价，因此在2房提价后将紧接部署上调3房及4房招标意向价，预计将参考2房调价幅度。
滶晨II昨日亦添成交，以招标形式连环售出3伙，单日套现逾7900.4万，其中2座27楼P1室，面积1294方呎，4房双套连工作室连洗手间间隔，外望深水湾景致，且特设独立私人升降机前厅，以4427.9万连一个车位成交，创该期数新高，呎价约34219元。据悉，买家为新香港人，对比同区其他新盘后，有见项目地理位置优越，位处港铁站上盖，且供应罕有，故决定入市自用。
另外2座19楼P1室，面积778方呎，为3房连套房间隔，以2293.1万售出，呎价29474元；最后位于2座21楼G室，面积502方呎，属2房户型，则以1179.4万成交，呎价23494元。
将调整3及4房招标意向价
滶晨为港岛南岸5期项目，其中5A期滶晨合共提供447伙，户型由2房至5房间隔，面积介乎408至3120方呎。其中2房涉266伙、3房涉112伙、4房涉67伙，5房单位则仅设2伙，均为天池屋，面积分别2871及3120方呎。项目的预计关键日期为2026年11月底，楼花期约14个月。
第5B期滶晨II合共提供378伙，包括1房至4房间隔，面积402至1294方呎，涵盖2伙1房、309伙2房、36伙3房及31伙4房，预计关键日期为2026年12月底落成，楼花期约15个月。
Blue Coast II视乎美息走势决定加幅
台风「桦加沙」来势汹汹，暴风前夕，新盘有不俗的成交，长实与港铁合作发展的黄竹坑站上盖项目Blue Coast II以现楼形式分别以价单及招标方式推售，销情持续，昨日连沽2伙3房户，单日套现约3870万。受到本港减息效应带动需求，长实表示，未来美联储局仍有机会减息2次，Blue Coast II视乎美息提价，幅度介乎2%至5%。
连沽2伙3房户
黄竹坑站Blue Coast II昨日连沽2伙3房单位，其中5座40楼B室于昨日中午前售出，面积781方呎，为3房连套房间隔，以2016.4万获承接，呎价25818元。下午由另一买家购入3座36楼J室，面积729方呎，属三房一套连储物房及洗手间间隔，以1854.4万售出，呎价约25438元，据悉买家为外区升级换楼人士，心仪项目属铁路及商场上盖物业，交通便利且生活配套完善，加上单位坐向佳，可远眺深湾一带开扬景观，决定趁暴风雨来临前迅速落实入市。两伙合计发展商套现逾3870.8万。
后市向好，Blue Coast II预计新一批价单单位及4房单位招标意向价，分别调高2%及3%。长实营业部首席经理郭子威表示，美联储局年底前有机会再减息两次，每次减息后项目售价将调高3%，若减息幅度超过0.25厘，加价幅度将增至5%。
发展商亦安排Blue Coast II台风袭港的售楼安排，发展商称，当天文台发出8号烈风或暴风信号，项目的现楼相若单位将暂停开放，待风球除下后2小时将重开。
属黄竹坑站港岛南岸第3期的Blue Coast分两期发展，合共提供1200伙，第2期Blue Coast II于上月底以现楼形式推售，至今已售出132伙，套现金额超过20亿，其中造价最高单位为3座36楼A室，面积1267方呎，为4房连双套房间隔，以3915万售出，成交价更创项目新高，呎价高见30900元。
项目亦不乏大手客追捧，以现楼形式重推后，最大宗为一组买家连环扫入5伙，该买家除购入上述创新高单位外，亦扫入4伙2房，面积443至446方呎，成交价940.4万至959.8万，呎价21227至21520元，合共涉资逾7400万。
另一组客则连扫3伙，包括1伙3房单位及2伙2房单位，其中位于3座26楼G室，面积759方呎，以1809.9万成交，呎价23846元；另外2伙为3座17及19楼F室，面积443方呎，属2房间隔，分别以980.2万及987万售出，呎价22126及22280元。
