新盘快打慢力抢各路客源 Blue Coast现楼周内开价 滶晨限量加推
发布时间：10:13 2025-08-13 HKT
黄竹坑站上盖新盘战况有机会再度升温，长实与港铁合作发展的港岛南岸第三期Blue Coast已届现楼，发展商部署以现楼形式展开新一轮销售，最快本周内公布新一张价单，并且有机会削减优惠。整个Blue Coast分两期发展，尚余约300伙可供推售。
长实与港铁合作发展的黄竹坑站上盖项目Blue Coast系列销情不俗，至今累积售出900伙，套现152亿，项目早前已取得入伙纸，计划短期内以现楼形式推售新一批单位。
郭子威：发展商伤心，买家开心
长实营业部首席经理郭子威表示，项目今年6月取得入伙纸，已届现楼，并正筹备新一张价单，料最快周内公布，预计周末开放现楼示范单位，供首批特选客户以预约形式参观。
郭子威续称，对比现时市场成交表现，项目现时价格属「落后」大市，新一张价单会以「发展商伤心，买家开心」的定价水平推出，对销情有信心，预计有不俗的销情，未来加推有一定的提价空间。
楼市气氛向好，郭子威相信市场向好趋势将持续，加上美国联储局年底前有机会减息3次，投资客陆续将资金投入楼市，令到一手成交表现不俗，整体楼价于年内有望上升5%至10%。项目位处港铁站上盖，有地理位置优势，加上股市表现向好，以及已届现楼，相信是次销售投资客比例将有所增加。
长实营业部副首席经理杨桂玲表示，Blue Coast两期项目合共提供1200伙，至今已售出900伙，套现152亿，平均每伙成交价约1700万，平均成交呎价约23500元。
项目将开放现楼示范单位，涵盖2房至4房间隔，其中包括3房梗厨单位及4房双套单位。杨桂玲称，随着项目开放现楼参观，加上配套及地理位置等优势，将考虑削减现有价单的优惠，形容为是次替项目「追落后」。
周末开放现楼示范单位
杨桂玲续称，项目全盘1200伙采用国际品牌厨房家电，其中2房单位厨房家电总值约25万、3房为48万、4房总值53万。
Blue Coast分两期发展，为黄竹坑站上盖大型住宅项目，单位涵盖2房至4房户型。项目1期由2座大楼组成，合共提供642伙，面积介乎452至1267方呎。项目2期同设2座大楼，合共提供558伙，面积443至1267方呎。
Blue Coast部署以现楼形式展开新一轮销售，最快本周内公布新一张价单，发展商形容定价「发展商伤心、买家开心」。
新世界牵头发展的黄竹坑站上盖项目滶晨销情向好，整个系列项目推售至今，不足3个月已售出约528伙，套现近92亿，项目昨日亦添成交，一个3房大宅以呎价2.56万获承接。发展商表示，项目正积极部署，短期内加推单位应市，料推出单位不少于76伙，并有加价空间。
新世界伙拍帝国、资本策略、丽新及港铁合作发展的滶晨，近月销售持续，单是本月已售出近30伙，由于可供推售的单位逐渐减少，发展商亦部署加推。
何家欣：短期内加推应市
新世界发展营业及市务（特别项目）部总监何家欣表示，整个滶晨系列项目自今年5月底推售以来，累售单位已增至528伙，套现接近92亿，属今年至今全新项目推售的吸金王，受到豪宅用家及投资追捧，由于现时货源已减少，市场上仍有不少有意买家，现正与合作伙伴密切商讨，短期内加推应市，料以价单方式加推不少于76伙，主力推出2房户型，并有加价空间。
昨连沽2伙呎价见2.56万
项目昨日亦成功连沽2伙，单日套现2896.1万，2伙均位于滶晨II，其中2座10楼P2室，面积759方呎，为3房套连工作间连洗手间设计，以1944.8万售出，呎价25623元；另一伙同位于第2座的18楼E室，面积453方呎，属2房设计，单位成交价951.3万，呎价21000元。据买家透露，钟情项目属南区超级豪宅，坐拥港铁优势，故斥资购入单位。
滶晨以「双线销售」模式推出以来，单位经价单或招标方式售出，效果理想。项目分两期发展，其中率先推出的5A期提供447伙，面积介乎408至3120方呎，涵盖2方至5房间隔，当中最具睇头的5房户，位于1A及1B座的41及42楼P2室，面积3120及2870方呎，属复式设计，附设平台及天台，设有私人泳池，属项目的天池屋，亦仅此期数提供，同时为黄竹坑站上盖迄今推售以来的最大，项目迄今累售逾388伙，涉额逾75亿。项目现时售出的528伙中，成交价及呎价最高为5A期1A座38楼P2室，面积1706方呎，属4房连双套房大宅，以8530万售出，呎价高见5万，相信该5房天池屋将有力挑战项目新高。
至于滶晨II则提供378伙，面积402至1294方呎，涵盖1房至4房，项目推售至今累售单位约140伙，套现逾16亿。项目推售至今，买家约70%选即供付款，平均成交呎价近27000元，当中不乏名人及本地富豪家族大手入市，合共录得61组大手客购货，涉逾150伙，涉及金额逾28亿。
