新盘齐「踩油」乘势加推抢攻 滶晨II火速收900票 凯柏峰III现楼开售即沽58伙
发布时间：11:08 2025-07-22 HKT
新世界牵头发展的黄竹坑站滶晨II收票数字稳定上升，截至昨日暂收约900票，昨乘势加推38伙，折实平均呎价约22,701元，发展商指属原价加推。同时落实周五（11日）首轮销售，其中88伙以价单形式公开发售，另推出60伙同日起标售。
新世界伙拍帝国、资本策略、丽新及港铁合作发展的黄竹坑站港岛南岸滶晨II市场反应理想，收票数字稳定上升，发展商昨日加推新价单共38伙应市，涵盖34伙2房及4伙3房，面积由448至778方呎，定价由1,178.9万至2567.3万，呎价由24,560至32,999元；扣减最高折扣优惠后计算，折实售价943.1万至2,053.8万，折实呎价由19,648至26,398元，其中有13伙折实售价低于1,000万，3伙折实呎价2万以下。
加推呎价2.27万
该批单位折实平均呎价约22,701元，对比滶晨II首张价单80伙单位的折实平均呎价约21,800元高近4.1%。新世界发展营业及市务部总监何家欣就解释指，由于加推单位多为中高层优质户，扣除景观楼层因素后属原价加推。
2号价单中售价最平为2座6楼J室，面积480方呎，2房间隔，折实售价943.1万，折实呎价19,648元；最贵则为2座12楼P1室，面积778方呎，属3房间隔，折实售价2,053.8万，折实呎价26,398元。
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何家欣：属原价加推
何家欣续称，项目昨日亦上载销售安排，落实于周五展开首轮销售，于现有的两张价单中挑选88伙作公开发售，项目将于周四（10日）下午4时正式截票。项目截至昨日下午收到约900个认购登记，对比周五首轮公开发售的88伙价单单位，录超额认购逾9倍。
该批公开发售单位包括84伙2房户及4伙3房户，面积介乎448至778方呎，价单定价1,090万至2,567.3万，价单呎价24,330至32,999元，折实售价872万至2,053.8万，折实呎价19,464至26,398元，折实平均呎价为21,335元。
发展商同日起另以招标形式推出60伙，其中一口气尽推该期数项目的全部特色户，包括唯一的顶层连平台特色户，属2座43楼A室，单位面积1,225方呎，属4房1套间隔，附连307方呎平台。
信和牵头发展的将军澳日出康城凯柏峰III昨日进行新一轮销售，推68伙以招标方式发售，即日售出58伙，平均成交呎价约1.61万；同系元朗锦上路站合作项目柏珑及何文田ST. GEORGE'S MANSIONS亦录成交，集团昨单日售66伙，套现逾5.62亿。
信和伙拍嘉华、招商局置地及港铁合作发展的凯柏峰III，项目已届现楼，昨日首度以现楼形式，推出68伙以招标推售，即日售出58伙，包括52伙2房单位，以及6伙3房连套房单位，其中成交价及呎价最高为3A座63楼B室，面积719方呎，为3房间隔，以1,224万售出，呎价高见17,024元，该58伙平均成交价约818万，平均成交呎价近16,147元，单日套现逾4.74亿，销情理想。
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田兆源：不少为投资客
信和置业执行董事田兆源表示，近期股市走势继续做好，投资气氛转好带动投资者入市，凯柏峰III昨日连沽58伙，买家之中不少为投资者，有见项目租金回报理想，购入单位作投资及收租。
项目亦吸引不少用家，买家约7成为将军澳区及九龙区客人，主要受到项目属站顶项目经商场步行约3分钟便可直达港铁康城站月台，故决定入市换楼升级，启动换楼链。
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明日标售23伙
凯柏峰III现楼推售首轮销售报捷，项目亦于明日以招标方式发售23伙。此外，发展商昨日亦突击加推新一张6号价单，涉及80伙，面积283至371方呎，涵盖开放式及1房，以最高折扣19%计算，折实平均呎价约1.41万。另外亦为买家提供代缴印花税，最高为楼价3.75%。连同上周四发出的5号价单，5日内连环加推合共209伙。
6号价单计算折扣及代缴印花税后，折实售价402.694万 至514.4606万，呎价介乎13,604至15,497元。
周五推售价单200伙
项目昨日亦连发销售安排，推出价单上的200伙于周五进行发售，采即场登记方式发售，另推出34伙同日起招标，招标期至9月底。
柏珑连环售7伙
信和同系伙拍嘉华及中国海外合作发展的元朗锦上路站柏珑，昨日亦以招标方式连沽7伙，合共套现逾6,520万，其中3伙位于柏珑I 、4伙位于柏珑II，户型方面，5伙属2房单位、2伙为3房单位，成交价最高单位为柏珑II位于 8座8楼A2室，为3房连套房及储物房连工作间，面积831方呎，成交价1,279.71万，呎价15,400元。
最高成交呎价单位则为柏珑I位于5座9楼A2室，为2房间隔，面积479方呎，成交价820.71万元，呎价17,134元。项目以现楼形式推售三周，累售单位已增至115伙，套现逾10亿。
信和伙拍中电集团合作发展的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS，昨日亦售出3座1楼C室，单位面积772方呎，成交价2,280万，呎价29,534。集团3盘昨天单日连沽66伙，套现逾5.62亿。
