新盘「围城」势掀低价抢客战 本月料涉7盘共2000伙 包括港岛南岸5B期及花语海
发布时间：10:33 2025-07-02 HKT
受惠拆息回落、销情理想及楼价指数「两连升」等利好因素带动，发展商提速推盘，最少7个全新项目部署本月内推售，涉及单位约2000伙，除中小型新盘之外，亦包括豪宅新盘。有业界表示，由于新盘货尾库存仍处高水平，相信发展商会继续采低市价推盘策略。
东边街九号短期开价
新盘销情连番报捷，各大发展商积极部署推售旗下全新项目，其中万丽（香港）持有的西营盘东边街九号，设有76伙，提供开放式至2房户型，极有机会短期内开价。项目已属现楼，并于现场设置展销厅及示范单位，供买家亲临现楼参观，对销情有一定帮助。
璟南提供4房海景大户
除东边街项目之外，港岛区亦有多个全新盘部署推售，已有多年未有推盘的大昌地产，部署推售鸭脷洲海旁道豪宅项目璟南，项目仅提供38伙，全属4房大单位，料短期内上载楼书，有机会以招标方式推售。
港岛南岸5B期将接力推
新世界伙拍帝国、资本策略、丽新及港铁合作发展的黄竹坑站港岛南岸第5期，上月先推出5A期滶晨发售，并连番取得报捷成绩，发展商预告将于本月内推出全新5B期，期望延续销情，项目提供378伙。
滶晨1A座39楼B室示范单位
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朗日峰主打2房户型
本月推售新盘不乏中小型项目，嘉里元朗朗日峰日前突击上楼书，发展商称将于短期内开放现楼示范单位供公众参观。整个项目只有82伙，涵盖1房至3房户型，面积278至765方呎，主打2房，占近70%。
花语海全新概念打造
另一个战场为启德，其中长实于启德跑道区首个住宅项目花语海部署推售，项目邻近启德体育园及都会公园，并邻近港铁宋皇台站，发展商以「维港都会公园圈」全新概念打造。项目分3期发展，共提供1005伙，首两期已获批预售，可随时推出，共设723伙，提供1房至3房户型。
同样位于启德、新地发展的天玺．天第2期，发展商已明言将紧接屯门NOVO LAND 3A期后推出。天玺．天毗邻启德站，地点上有一定优势。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，现时楼市受多个利好因素如拆息低企等支持，有利发展商去货，新盘自然倾巢而出，但相信仍会以贴市价推盘，先套现让资金回笼。
美联住宅部行政总裁布少明表示，新盘货尾库存由约2.3万伙减至约2.1万伙，但仍属高水平，故发展商把握市场气氛向好时机推盘，料采先量后价策略，继续低市价推盘。
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