滶晨24小时内开价 定价参考港岛豪宅 首批不少于90伙 2房示位全面睇
发布时间：16:24 2025-06-04 HKT
新世界伙拍帝国、资本策略、丽新及港铁合作发展的黄竹坑站港岛南岸滶晨部署24小时内公布首张价单，新世界营业及市务部总监何家欣表示，首张价单将提供不少于90伙，涉及不同楼层单位，户型涵盖2房至4房户，定价将参考港岛豪宅，料最快下周开售。
2房单位频录查询
何家欣指出，首张价单涵盖三种类型的2房单位，包括有2房琉璃晶厨、2房开放式厨房单位，以及2房梗厨单位设计，并计划沿用网上方式收票，方便身处各地买家可随时登记。她指，项目除收到用家查询外，亦接获不少豪宅买家及投资者有意购入2房单位作长线投资，亦有早前入标的买家有意再次购入多于1伙，用作自住或收租之用。
集团现正和合作伙伴商讨，计划预留部份单位给大手组别优先拣购。富豪贵宾厅会在公布价单后开放予指定人士参观，示范单位于周末起开放予公众参观。
新世界项目管理部项目总监王伟强表示，项目会所及园林面积逾7.2万方呎，提供32项设施 ，当中项目园林总面积约5万方呎，采用Art Nouveau建筑风格，并精心引入世界各地植物， 整个园林种植超过100棵树木，同时设有约50米长的室外游泳池，属港岛南岸各期中最长泳池。
滶晨开售前已率先获五大间银行提供按揭服务，包括汇丰、恒生、中银香港、工银亚洲及东亚银行等。发展商表示，其他大型银行的按揭合作计划亦即将陆续公布。
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此前，何家欣指滶晨招标理想，自标售以来已累售27伙，共套现14.8亿，平均每伙成交价逾5,500万，平均成交呎价近39,000元。买家中超过一半为本地豪宅买家，其余为内地及海外富豪，同时亦见不少专才及投资者入市。
至于楼市方面，何家欣认为，由于近期本港拆息下跌，供楼人士负担减轻，使不少用家考虑「由租转买」，另外亦有部分投资客部署将资金重新调整，转入物业市场，故她相信楼市会稳步向上发展。
根据楼书资料显示，项目共提供447个单位，户型由2房至5房间隔，面积介乎408方呎至3120方呎。其中，标准户型提供426伙，面积由455方呎至1706方呎；特色户则提供21伙，面积由408方呎至3120方呎。当中2房占近60%，3房及4房大户合共占约40%，5房户则只有2伙。
滶晨户型分布
| 户型 | 实用面积 (平方呎) | 单位数目 |
| 2房 (开放式厨房) | 455至494 | 206 |
| 2房 (梗厨) | 477至517 | 51 |
| 3房 | 826至952 | 105 |
| 4房 | 1,258至1,706 | 64 |
| 特色户 | 408至3,120 | 21 |
| 总数 | 447 |
明亮大厅扩空间 附设赏景露台
滶晨已开放项目2房交楼标准示范单位参观，为1A座18楼B室Botania Residence，属无改动示范单位，面积494方呎，2房间隔，空间四正实用，室内光线充足，采开放式厨房设计。
即睇滶晨1A座18楼B室Botania Residence：
单位大门金羽门把配合ArtisLock设计，将自然美学融入日常，玄关至开放式厨房用上木材装饰，营造统一视觉布局，并设有玄关镜，方便住户出门前整理造型。客厅方正实用，易于摆放家具，设有落地玻璃趟门，连接露台及工作平台，大大增强室内空间的采光和通风，大厅及两个房间可享有内园泳池景露台及工作平台，可放置家具打造户外空间。此外，精心设计的木兰壁灯，以木兰花为蓝本，为空间添上宁静纯净气息。
厨房为开放式设计，不仅实用美观，更能有效利用室内空间，为住户提供更好居住体验以及煮食乐趣。设计师巧妙运用玻璃温室理念设计，以流畅曲线包覆延伸的工作枱面，上层用玻璃覆盖作收纳空间，在设计上有助划分区域。并配置名牌厨电，包括电磁炉、蒸焗炉及双门雪柜等。
厅房同享内园泳池景
寝区方面，单位属2房间隔，房间与大厅均设有大型玻璃窗欣赏一样景观。当中，主人睡房呈长形设计，间隔实用，贴心预留衣柜位置，易于收纳衣物，另一间睡房面积同样宽敞实用，可放置多组家具，住户可根据自身需求灵活设计房间布局与摆设。
浴室区域同样贴合住户日常生活悉心打造，精选知名卫浴设备，并配备多功能洗干组合，下半部分备有洗衣干衣机，上半部分设衣物挂架，实现一站式衣物处理。另设有镜柜，以及为儿童而设面盆柜小平台，贴心设计充分利用储物空间。
值得一提，大厅设有巨型落地玻璃趟门，分隔厅内生活区域及室外私人露台，并以天然石材铺砌地板，配合一旁精致灯饰为辅，有效延展室内空间并引景入室，住户安坐家中就可饱览窗外开扬景致。同时，更可有助室内空气流通，为住户打造一个清爽健康的居住环境。
| 滶晨 (DEEP WATER PAVILIA) 基本资料 | |
| 地址 | 黄竹坑香叶道11号* |
| 座数 | 1座 (细分为1A及1B两座) |
| 单位数目 | 447伙 |
| 户型 | 2房至5房 |
| 实用面积 | 408至3,120平方呎 |
| 预计关键日期 | 2026年11月30日 |
| 发展商 | 新世界、帝国集团、资本策略、丽新发展及港铁 |
