花语海开价参考同区新盘 难重现「深水炸弹价」 长实赵国雄：利好消息增多 为开盘好时机
发布时间：09:51 2025-05-19 HKT
长实启德跑道区首个大型住宅项目花语海（Victoria Blossom），推售筹备工作进行得如火如荼，有望第二季内开售。长实执行董事赵国雄表示，近期利好消息增多，因此是开盘好时机，有望最快第二季推售，开价将参考同区新盘，直言难望重现「深水炸弹价」。
赵国雄接受本报访问时表示，中美关税问题已见转机，市场信心逐步回复，加上息口有望回落，楼市正处于转角位，目前正是开盘好时机，又透露项目示范单位及其他准备工作已进入直路阶段，有望最快第二季内开售。
花语海为长实今年首个推售的全新项目，备受市场关注，尤其是首批单位开价。赵国雄表示，跑道区新盘持续录成交，笑言「楼价相当透明」，目前向海单位成交呎价介乎3万至4万，集团将会以此作为参考，采用贴市价策略推盘，强调「绝对不会再有深水炸弹价。」
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绝大部分单位享有海景
赵国雄又说，项目独特之处，在于以「维港都会公园圈」概念，打造成一个集居住、休闲、文化、娱乐于一身的全新生活圈。首先，项目位于跑道区的临海地段，为了让绝大部分单位可以享有海景，项目整体布局俨如一片花瓣，抱拥前面的维港。
「维港都会公园圈」为独特优势
与此同时，项目享有不少地标式生活配套，包括贴近全港最大、占地面积约24公顷的都会公园，不仅提供大量绿化空间，更是城市中心难得的景色；启德体育园亦近在咫尺，未来日子将会举办各类世界级大型活动，缤纷与悠闲生活共冶一炉。
此外，项目最接近港铁宋皇台站，并且有海滨长廊连接，透过该站可连接港鸟线、观塘线、荃湾线、东铁线及高铁，方便往返港九新界及内地。据区内代理表示，政府计划兴建的启德智慧绿色集体运输系统，构思中将会设有都会公园站，若落实届时项目将享有双站优势。
赵国雄又说，花语海定位为中高档次住宅项目，目标客户群以高端客为主，包括从事金融及科技等行业的青年才俊，集团正研究为这类买家，度身订造针对性的付款方法；随着银行定期存款息率下降，预期会有越来越多资金转买「砖头」，相信会有不少投资客购入项目单位收租；为吸引内地买家，项目于内地的推广工作如路演等，亦如箭在弦。
花语海分为三期发展，合共提供1,005伙单位，当中第1及第2期由6座住宅组成，分别提供307伙及416伙，涵盖1房至3房间隔，两期项目均已获批预售楼花，正部署推售的为第1期。赵国雄说，集团将会因应市况，分阶段推出市场，而第3期则要视乎建筑进度，有机会于今年申请售楼纸。
21 BORRETT ROAD第2期合提供66伙
至于集团其他项目，中半山波老道超级豪宅21 BORRETT ROAD，其中第2期合共提供66伙单位。赵国雄表示，项目现楼示范单位正在进行装修工程，完成后可以随时推出市场招标，又透露近期项目查询量明显增多，由过往平均每周4至5宗，倍增至最近平均每周约10宗。
长实于2021年以7.16亿投得的元朗流业街项目，合共提供112伙单位，预期于2027年3月底落成，今年3月已申请预售楼花。赵国雄表示，集团一贯的做法是项目获批预售之后，会尽快推出市场，达到货如轮转目的。
今年楼价料升5%至7%
关税战转趋缓和，加上息口回落及楼价累积一定跌幅，长实赵国雄表示，近期买家置业心态对比1至2年前，已经有「120度转变」，预期今年整体住宅楼价平稳向上，全年料会录得5%至7%升幅。
他表示，港人资金其实很充裕，只是过去息口及楼价高企，以致态度变得审慎，部分宁愿租楼住，部分则将资金存放在银行收取定期存款利息。不过，最近买家心态已有明显变化，以一手市场为例，今年来多个新盘均成功开红盘。
赵国雄解释，关税战露曙光，暂时不会升级，下半年经济料保持稳定，市场逐渐回复信心。与此同时，息口逐步回落，供楼负担跟随减轻，加上楼价已经从高峰期累积下挫约30%，相信进一步下挫机会不大，因而带动买家纷纷加快置业步伐。
下半年经济将保持稳定
他又说，除投资者将资金转投楼市之外，「供平过租」趋普遍，越来越多租客「转租为买」，同时政府积极引入外来人才，部分来港之后，发现楼价已累跌不少，加上息口回落，亦选择伺机在港置业。
赵国雄又预期，今年整体住宅楼价有望录得5%至7%升幅，然而因为发展商积极去库存，相信楼价显著上升机会不大，除非货尾单位数目回落至1万多伙，甚至少于1万伙水平。
至于豪宅楼价，他说即使早前市场斥资多项利淡因素，豪宅新盘亦未见减价求售，相信楼价可以保持稳定，又说豪宅供应始终有限，随着经济逐步好转，前景依然可以看好。
问及长实上周有份入标竞投市建局旺角山东街/地士道街发展项目，赵国雄表示，反映集团对本港有信心，透过不同途径物色合适的土地储备。资料显示，该项目首度采用「住宅和非住宅地积比互换」，住宅地积比率增至8.5倍，住宅总楼面增加至约15.2万方呎，合共提供约380伙。市场估值约7.88亿至8.69亿，每方呎估值约4900至5400元。
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