SIERRA SEA 1B期开红盘首轮即日沽清160伙最大手客斥2500万购5伙新地：快将加推应市

更新时间：10:08 2025-05-15 HKT
发布时间：10:08 2025-05-15 HKT

西沙大盘越卖越旺，SIERRA SEA 1B期昨开售，获用家及投资者争相入市，其位于九龙站商厦展销厅现等候拣楼的买家人龙，可供发售的160伙价单单位不足5小时已全数售罄，连同上一期，属项目第4度开红盘，其中不乏大手客支持，据悉，有买家斥资约2500万连扫5伙2房户，打算作投资收租之用。料发展商快加推应市，紧接展开新一轮销售，满足向隅客入市意欲。

场内外现拣楼人龙 5小时内全数售罄

新地发展西沙SIERRA SEA 1B期以截收33168票、超额认购逾206倍之势，昨公开发售160伙价单单位，截至昨下午7时多该批单位已全数被拣选，成功延续上一期每次公开销售都即日沽清的佳绩。据了解，最后拣楼筹号为86C号，意味市场涌现大批向隅客。另外，该盘将于今日公布最新部署。

就记者昨日下午于九龙站环球贸易广场的售楼处所见，A组的大手客及大单位买家时段有数十组买家到场，消息指，A组时段共售出64伙单位，余下96伙供B组买家拣选，当中有大手客支持，据悉有买家斥资约2500万买入5伙2房单位作投资收租之用。

SIERRA SEA 1B期今日首轮发售价单160伙即日沽清。新地雷霆(图左)、陈汉麟(图右)。

到B组买家登记的下午4时，现场频出现准买家人龙，在排队等候发展商人员安排前往拣楼前继续与代理商量入市策略，就记者所见，买家以家庭客为主，其中年轻客占多数。连同上一期至今售出的761伙，SIERRA SEA项目累沽约921伙。

投资客比例达4成最大手客斥2500万扫5伙

据代理反映，项目续以吸引价推盘，故获上一期项目的向隅客支持，近日拆息持续下跌亦增强部分准买家入市意欲，有代理行的投资客比例约达4成，当中有大手客斥资约2500万购入5伙。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该行准买家昨日出席率达9成，超过一半为上一期首3轮向隅客。因项目邻近科学园及中文大学，有稳定及持续优质租客来源，回报稳健。另外，本月多个利好楼市消息接连出现，为楼市增添新动力，包括早前人行宣布降准稳定市场，吸引资金南下；近日关税战明显降温，中美双方大幅暂缓关税；加上港元拆息持续回落，供楼负担进一步减轻，而租金则持续上扬，令楼市正式进入「供平过租」时期，相信「转租为买」及「买楼收租」的需求会大幅增加，对楼市起正面作用，买家入市态度转趋积极乐观。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰相信「转租为买」及「买楼收租」的需求会大幅增加，对楼市起正面作用，买家入市态度转趋积极乐观。

美联住宅部行政总裁布少明表示，SIERRA SEA 1A（2）期项目累积大批向隅客购买力，加上1B期定价持续吸引，销情延续早前态势。项目兼具自住及投资价值，加上入场门槛低，料将吸引年轻上车客及长线投资者争相入市，其中向隅客比例高达8成，更不乏大手扫货的实力买家，该行有大手客斥资约2500万购入5伙两房户作投资收租之用。

美联布少明表示，该行有大手客斥资约2500万购入5伙两房户作投资收租之用。

而该行客户中新界区买家占约7成，九龙及港岛区买家则占3成。6成购入单位作自住用途，其余约4成用作投资，预期项目租金回报率可达4.5厘，呎租约45元。

今日公布最新部署

昨日销售中，发展商从现有2张价单共248伙单位中挑选160伙作公开发售，单位面积介乎302方呎至807方呎，包括15伙一房户、118伙两房户以及27伙三房户，价单定价353万至1125.6万，呎价由11176至15229元。发展商提供最高达楼价15%的折扣优惠，折实售价由300.05万至956.76万，折实呎价介乎9499至12944元。

为迎合投资客入市需求，1B期价单续设收租皇灵活付款计划，提供达11.5%折扣优惠，买家于入伙后将单位用作出租用途，按单位出租后的呎租，可获额外租金回报奖赏，最高可享3个月的租金金额。

昨日起以招标形式推出8伙顶层特色户，位于2座及3座，面积介乎691至989方呎。其中面积较大为2座23楼及3座29楼的A室，面积同为989方呎，附连817方呎天台及240方呎平台，属4房两套户型，可经由平台的楼梯前往单位天台。代理透露指项目特色单位亦有不少捧场客，不排除发展商短期内会公布新招标成交。