SIERRA SEA 1B期开价 首批160伙 每呎1.06万 入场价300万 雷霆：减息周期近在眉捷
发布时间：10:56 2025-05-08 HKT
西沙新盘继续掀起抢购潮，SIERRA SEA 1A（2）期以昨以收逾3.51万票之势头压轴推出现时开售期数的余下单位，获用家及投资者争相入市，可供发售的128伙已售罄，为项目第3度开红盘。为延续销售热度，SIERRA SEA 1B期今日（8日）公布首批单位价钱，涉160伙，提供1房至3房间隔，折实入场价约300万元起，折实平均呎价为10,638元。
SIERRA SEA 1B期首批涵盖1房至3房
SIERRA SEA第1B期首批单位提供160伙，面积302至807方呎，涵盖1房至3房，涉及1房单位设7伙、2房单位设128伙，以及25伙3房，价单定价353万至1,100.9万元，价单呎价11,176至13,759元，折实售价300.05万至935.76万元，折实呎价9,499至11,695元。
入场单位为3座G2楼J室，面积302方呎，1房户型，折实售价300.05万元，折实呎价9,935元。
相关新闻：西沙SIERRA SEA成关税战下首个应市新盘 即睇价钱、示位及交通攻略
顶层特色户1290呎全盘最大
SIERRA SEA新的1B期项目由第1座、2座、3座及5座组成，4座大楼共提供794伙，每座楼层由16至31层不等，面积由279至1290方呎，属1房至4房间隔，其中以2房户为主打单位。另外，1B期特色户亦备受注目，面积最大的单位为第1座17楼顶层A室，面积1290方呎，单位附设有817方呎平台及950方呎天台，为4房2套户型。
从平面图显示，单位的平台部分由2部分组成，其中客饭厅外接有大型平台，大厅与平台以全开式玻璃趟门设计，令大厅面积可延伸至屋外，令面积得到「倍增」。平台并设有楼梯可通往单位的天台。
至于另一个平台则设于厨房对出，平面图显示平台部分亦不小，相信可加强厨房的空间延伸至户外，令厨房使用上更有弹性，例如洗衫后可立即将衣服掠挂在平台上，更加方便，此设计在新盘上较少出现。
上述1B期顶层特色户为SIERRA SEA迄今推出两期中最大，相信将有力再度挑战新高。至于1B期全盘最细单位同属特色户，为5座G1楼G室，单位面积279方呎，属1房间隔，单位附设有面积207方呎平台。
SIERRA SEA 1B期示范单位首曝光
SIERRA SEA 1B期提速部署开售，该期数全新示范单位首度曝光，其中以1座10楼B室为蓝本搭建的连家具示范单位，面积807方呎，为3房1套连储物室间隔，开放式厨房设玻璃门，与大厅造到自然融合的效果，而洗手间设窗户，有助保持空气流通，抽走湿气。
SIERRA SEA 1B期 1座10楼B室示位
单位层与层之间的高度最高为3.325米，采用高楼底设计使空间感十足，适合大户家庭需求。单位内客厅、饭厅及各房间配备窗帘，优化采光及遮光效能，贴心实用，住户可善用空间，打造幸福理想居所。
而仿照2座10楼C室搭建的连家具示范单位，面积489方呎，2房连储物室设计，单位客厅呈长方形设计，长约5.25米，宽约2.45米，方便摆放家具。主人睡房设偌大玻璃，空间充足，放置睡床后可按需要添置家具。
SIERRA SEA 1B期2座10楼C室示位
新地雷霆：料1B期销情持续理想
新地副董事总经理雷霆表示，SIERRA SEA销情持续亮丽，见市场仍有海量向隅客，是次继续为买家以「梦寐以求价」提供单位，推出160伙，折实平均呎价10,638元。减息周期近在眉捷，相信1B期销情持续理想。新地代理执行董事陈汉麟表示，项目至今累售755伙，故即推出1B期单位。
被问及新价单对比上一期单位是否加价，陈汉麟指，不少单位可享海景，另外部分单位可享泳池景，故由于2期项目单位景观不相同，难以直接比较，公司会继续以市价推售，明日起开放示范单位及开始收票，有机会再加推单位然后开售，未来加推绝对有加价空间。
陈汉麟续指，1B期单位户型与先前1A（2）期有所不同，其中1房单位少于上次，2房连储物室户型就比上期多，相信有不少该户型的向隅客会积极，另首度提供面积653方呎的3房1套户型。
总结1A（2）期的第3轮销售，陈汉麟称，共有16组大手客买多于1间，最大手买家斥2,680万元买5伙2房。昨日起招标的单位反应亦见不俗，收到不少标书，会尽快审理。
中原陈永杰：开价相当克制
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，SIERRA SEA 1B期开价相当克制，较1A期加幅只有约2%，属相当轻微，近乎以原价加推，项目首三轮销售累积大量向隅客，预料大部份客人会继续入票，料开售当日「一Q清枱」机会极大，项目入场费吸引不少年轻上车客青睐，位置上邻近科学园及中文大学，有稳定及持续的优质租客来源，租金回报料可达约3.5至4厘，对长线投资者亦相当吸引。
陈永杰指出，踏入五月份，中美关税战有缓和迹象，股市亦开始回稳，内地方面，人行宣布降准稳市场，预期部份资金南下，对本港物业市场属好消息，加上预期美国或于六月减息，买家入市信心正逐步增强，可望带动交投，相信短期内市场以一手主导，料本月一手成交可达约2000宗。
美联住宅部行政总裁布少明表示，由于1B期项目的开价仍然极具吸引力，发展商先求量的策略，故预期项目将再掀抢购潮，新一轮销售亦可望延续「即日沽清」的旺势。SIERRA SEA自开售以来，成功抢占市场焦点，全城关注，由于项目定价吸引，而且邻近多所大学及科学园，料租务需求强劲，预期项目租金回报率可达4.5厘，呎租约45元，故料受大批年轻上车客及投资者等追捧，市场亦不乏大手客入市个案，反映项目潜力优厚。
布少明指，随著人行降准降息释放了更多资金进入市场，有利于楼市气氛，加上5月份多个大型新盘部署推出，预测全月一手交投将持续活跃。
SIERRA SEA 1A（2）期三度开售沽清 累沽逾750伙
SIERRA SEA以截收逾3.51票、超购逾273倍之势，昨日（7日）展开SIERRA SEA 1A（2）期的第3轮销售，推售第1A（2）期余下全数128伙价单单位。就《星岛》记者于项目设在九龙站环球贸易广场的售楼处现场所见，多组准买家排起人龙等候发展商安排前往拣楼，高峰时期现「打蛇饼」景象，准买家当中以年轻家庭客占多数，排队期间继续与代理商量入市策略，场面热闹。
市场消息指，在大手客及大单位买家入市的A组时段合共售出42伙，其余单位亦于B组时段快速被拣选。连同过往售出单位，发展商已卖出约755伙，占全盘781伙中逾96%。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，继首两轮开售均即日沽清，是次第3轮销售延续热销气氛，为本月楼市带来一个好开局。本公司买家出席率高近9成，以首两轮向隅客为主。料项目1B期会接棒推售，加上黄竹坑及启德大型新盘有机会短期内展开销售，本月一手成交可达3000宗。
相关新闻：SIERRA SEA打造度假式住宅地标 新地雷霆料关税战下加快减息步伐 带动转租为买
美联住宅部行政总裁布少明指出，项目延续早前热销势头，该行录得大手客斥资约2500万购入5伙两房户，计划作为员工宿舍用途。而在本次认购客户中，新界区买家占约7成，九龙及港岛区买家则占3成。7成为自住用途，3成用作投资，预期项目租金回报率可达4.5厘，呎租约45元。
昨日压轴公开发售1A（2）期最后128伙，价单定价由394.2万至1075.9万，价单呎价12675至15486元，以发展商提供的最高15%折扣优惠计算，折实售价由335.07万至914.51万，折实呎价由10774至13163元，折实平均呎价为11897元。
发展商另以招标形式推出22伙特色户，位于项目的第1座及第2座，其中18伙为连平台单位，位于上述2座大楼的1楼，面积介乎280至659方呎，户型涵盖1房至3房，各自附连108至592方呎不等的平台。
相关新闻：西沙SIERRA SEA总供应近万伙 约为四分三个太古城 成新界逾25年最大规模住宅项目
