西沙SIERRA SEA首轮318伙即日沽清 投资者吕宇健「Full Pay」千万购两伙
发布时间：11:08 2025-04-26 HKT
新地旗下西沙SIERRA SEA以截收37,374票，超额认购逾116倍，以今年以来新盘「收票王」，并成本港史上收票第二高新盘之势，今日首轮价单发售318伙。今早大手客拣楼时段现场出现大排长龙情况，场面热闹，人龙中更有投资者现身排队人士中，为资深投资者吕宇健（Ken Sir），并斥资约1,000万元内购2伙投资。
市场消息指，截至傍晚6时20分，首轮价单发售318伙即日沽清。
《星岛》记者今早就设于九龙站环球贸易广场的售楼处现场所见，多组准买家于开售前已到场排起人龙，并等待发展商工作人员指示分批前往拣楼，期间不少准买家沿路一直与代理商量入市策略，气氛不俗。
今日首轮发售的318伙，面积介乎301至700方呎，包括38伙1房户、186伙2房户及94伙3房户。价单定价介乎352.8万至986.2万元，价单呎价11,176至14,944元；扣除15%折扣优惠后，折实售价约299.88万至838.27万元，折实呎价约9,499至12,702元。
根据销售安排，A1组客人可买3伙以上，最多可大手连购10伙、A2组客人可选购2至3伙、A3组买家需购买1伙面积700方呎或以上的3房单位，项目将提供208伙单位供A组买家拣选；随后则为B组买家时段，买家可购入1至2伙。
同日以招标形式推出11伙特色户，包括3座顶层特色户，以及7座低层连花园或平台特色单位。其中包括3座29楼D室，面积达996方呎，属4房2套户型，附连762方呎天台及276方呎平台。
投资者Ken Sir：一伙收租、一伙升价沽
资深投资者吕宇健（Ken Sir ）表示，该盘首批单位「价钱真系平」，称「Full Pay」约1,000万元内购入两伙作投资之用，一伙作收租，预料日后租金回报可达4厘，而另一伙计划以较购入价高10%放售。
另外，Ken Sir 认为现时为楼价低水位「当买会所都几抵」，并指清水湾高尔夫球会不包单位都要400多万元，而项目会所为最大卖点，有信心之后加推单位会加价，更称首批价钱「无得输」。
他续指，今年计划以1亿元入市，目前已斥资约5,000万元入市，购入11至12间物业，包括荃湾中心、九龙站等单位。
大手买家黎太：斥1800万购4伙
大手买家之一的黎太表示，自己现居白石角，喜欢西沙环境优美，加上项目会所设备及周边交通都较齐全，故以约1,800万元购入4间两房户予仔女，预计其中3间自住，另外1间出租。
黎太透露，今次与家人共入2张票，非常开心可以买到心仪单位，除自住3间单位外，作收租单位预计可租约10,000元水平。至于被问及日后会否加码继续入市，她表示要再睇情况。
中原陈永杰：大手客掷3400万扫7伙
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该盘今早首3组均为大手客组别，该行买家出席率达8成，并以用家为主，占近7成，投资者占3成，比例健康。大部份买家普遍钟情购买一间自用，另购一间作投资收租用途，有信心A组208伙顺利沽清，料项目首张价单318伙可「一Q清枱」。另外，该行有一组大手买家已选购7伙，当中包括3间3房、3间2房及1间1房户，涉资逾3,400万元。
SIERRA SEA为本月一手重头戏，上半月受关税战影响，股市大起大落，楼市交投气氛亦过于观望。随着下半月关税战有缓和迹象，加上SIERRA SEA以震撼价推出，吸引买家重投市场，相信本月一手成交约1,200宗。
SIERRA SEA属新发展片区，发展规模庞大，拥山海双景，景观无遮挡，有片区优势。5月相信关税战渐露曙光，加上美国倾向维持低息环境 ，有利楼市发展，预计项目第二期有机会下月推出，在专才及学生公寓居住需求庞大下，项目未来租金回报可期。5月有多个大型新盘推售，加上黄金周来临，相信下月一手成交可达3,000宗。
美联布少明：投资客追捧 即日料沽清
美联住宅部行政总裁布少明表示，由于项目大幅超额认购，故预期首日推售的单位势可即日沽清，并将会短期内加推单位应市，满足向隅客需求。由于项目属短期楼花，加上邻近多间大学，故具投资收租潜力，投资客占比约有4成，预计租金回报更约有4.5至5厘水平。
布少明指出，该行客源中，以新界区客人为主，占约7成，而九龙及港岛区客则占约3成。另外，项目投资客比例亦相对较高，当中约有6成为用家，另有4成属长线投资客，估计项目呎租可约达45元水平，租金回报亦约有4.5厘至5厘。值得留意，项目入场门槛较低，加上项目环境及配套吸引，故亦不乏大手客垂青，占比约有3成。
布少明称，市场聚焦SIERRA SEA这个大型新盘，由于项目向隅者众多，势于短期内加推及进行次轮推售，满足市场及向隅的买家。而预计本周末一手市场交投火热，带动周末一手交投飙升，并创自3月首个周末后的新高。预期4月全月一手交投将录得约1,100宗，而5月份将有望2,000宗，至于二手交投则因一手抢客，短期内交投保持平稳。
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