Belgravia Place 2期共收1900票 首轮开售148伙 即睇三房示位
发布时间：15:22 2025-02-28 HKT
新一份《财政预算案》公布后，首个全新盘开售，为恒基发展的长沙湾Belgravia Place II今日截票，共录约1900票，以今晚发售148伙计，超额认购约11.8倍。首轮销售的148伙，折实价408.8万元起，折实呎价最平为15,088元，折实平均呎价16,065元。而两房最低价售价532.62万元，最低呎价15,088元起。
发展商继续为项目软销，林达民表示，项目会所Club Belgravia面积2万方呎，有30种设施，特别设有户外的「池畔烧闲汇 」，设有专属的私人泳池及户外烧烤设备。另外展销厅设有的AI室内设计生成器 (AI Interior Explorer)，以先进的AI技术，即场生成用家所要求的设计理想家居。
发展商24日加推新一张3号价单，涉30伙，实用面积由270至518平方呎，提供1房至3房户型，定价由486.8万至972万元，呎价由17,622至19,060元。扣除最高10%折扣，折实价由438.1万至874.8万元，折实呎价由15,860至17,154元。当中最平单位为2座3楼6室，面积271方呎，折实售价438.12万，呎价16,167元；售价最高为2座21楼2室，面积518方呎，折实售价874.8万，呎价16,888元。
首轮销售首三张价单，提供148伙，折实价408.8万元起，折实呎价最平为15,088元，折实平均呎价16,065元。而两房最低价售价532.62万元，最低呎价15,088元起。
林达民指出，入票客源中以九龙区主，同时亦见投资者身影，故设有A组大手客时段，A组买家最多可购买4伙，当中需包括一个指定430方呎或以上单位；而B组买家则最多可购2伙。项目将于周五截票，晚上7时进行抽签。
林达民续指，由于有不少准买家有意购特色户，故有机会于短期内以招标形式标售顶层连天台特色户，单位为2座30楼1室，面积807方呎，连585方呎平台，4房1套连储物室及衣帽间间隔，为项目此期楼王单位，相信呎价有机会再创新高。
Belgravia Place 2期价单
| 价单编号 | 公布日期 | 单位数目 | 实用面积 (平方呎) | 折实价 / 呎价 |
| 3号价单 | 2025/2/24 | 30 | 270至518平方呎 | 438.1万至874.8万元 (15,860至17,154元) |
| 2号价单 | 2025/2/23 | 68 | 299至476平方呎 | 504.1万至886.9万元 (15,090至17,217元) |
| 1号价单 | 2025/2/21 | 50 | 262至518平方呎 | 408.7万至841.2万元 (15,088至16,670元) |
2号价单共68伙应市，折实售价504.18万至886.86万元，折实呎价15,090至17,217元，折实平均呎价15,988元。其中2房、2房连储物室、3房及3房连储物室单位占65伙，可满足区内分支家庭，以及希望搬往市区的客群。
2号价单入场单位为2座19楼11室，面积299平方呎，属于1房连储物室间隔，折实售价504.18万元，折实呎价约16,862元；而折实呎价最低单位为2座3楼3室，面积476平方呎，属于3房1套户型，折实售价718.29万元，折实呎价15,090元。
至于首张价单则提供50伙，涵盖1房至3房，首批单位面积介乎262至518方呎，提供11伙1房、23伙2房及16伙3房，发展商提供最高10%折扣优惠，折实售价408.78万至841.23万元，折实呎价约15,088至16,670元。1号价单中最平单位为2座3楼7室，面积262方呎，1房间隔，折实售价约408.78万元，折实呎价约15,602元。
单位层与层之间高度约3.5米
Belgravia Place 2期开放两个示范单位，其中开放以2座23楼2室为蓝本搭建的无改动示范单位，面积518方呎，为3房1套连储物室单位。
单位层与层之间高度约3.5米，配有储物室空间及天花储物位置，玄关位特设嵌入式鞋柜，开则方正实用，长方形客饭厅长约5米，阔约2.5米，客饭厅连接38方呎的「三合一」露台。主人睡房、2间睡房及露台均面向西南方，前迎海湾景致，主人房设「L」形窗，而主人浴室设计窝心，最大的卖点为明厕设计，配有窗户。
Belgravia Place 2座23楼2室三房一套连储物室单位：
Belgravia Place 2座23楼8室无改动示位
另开放以2座23楼8室为蓝本搭建的无改动示范单位，面积351方呎，2房间隔。同样配有天花储物位置，以及嵌入式鞋柜，贴心照显住户所需。
刘瑛琳：料可吸大批上车客进驻
中原地产九龙董事刘瑛琳表示，项目首批推售的50伙的定价，较同系去年2月时首批均价略低，亦比区内其他一手货尾低近1成，加上折实入场费由约408万元起，属同区新盘近1年新低，料可吸引大批上车客进驻。
另一方面，区内租金持续上扬，回报率亦稳步向上，区内新晋屋苑租市一向有价有市，平均实用呎租普遍48至58元，部份更可高逾60元，甚至71元，回报可逾3厘，料Belgravia Place第2期亦可吸引投资收租客入市，承接项目第1期旺势，续成新一代「收租王」。刘瑛琳认为，预计新财案效应下，今年首季一手成交畅旺。
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