洪水桥片区｜两幅「企业及科技园」地平整后交产业园公司 林健锋：显示发展产业决心
发布时间：18:26 2026-08-24 HKT
北部都会区首个「片区开发」项目、位于洪水桥／厦村新发展区的片区，由中国海外伙拍信和等合组财团成功中标，中标价为10亿3000万元。中标公司须负责平整洪水桥「片区」其余多幅土地，其中两幅「企业及科技园」用地（即洪水桥市地段第23及24号，约4.5公顷），须于2028年底前完成土地平整并交还政府。政府会将两幅合共4.5公顷「企业及科技园」用地，直接批拨予由政府全资拥有的洪水桥产业园有限公司进行上盖发展和营运，令该产业园公司以象征式地价、50年期获批的用地面积由早前23公顷增加两成至27.5公顷，助力北都导入优势产业。
产业园定位高增值智能生产 包括制药、食品加工
洪水桥产业园有限公司董事局主席林健锋表示欢迎及支持，指两幅「企业及科技园」用地完成平整后，交由洪水桥产业园有限公司发展和营运，令产业园用地面积增加两成至27.5公顷，显示政府对北部都会区产业发展的决心。
林健锋表示，产业园公司会做好招商引资工作，让企业在土地完成平整后尽快进驻落户。他强调，产业园的定位是高增值智能生产的优势产业，用地面积扩大将提供更多空间吸纳制药、食品加工、先进建造业等目标产业，形成规模效应。
林健锋表示，产业园公司已经正式投入运作，已与多间企业接洽和进入实质讨论，招商与建设同步推进，目标是企业在土地平整后可即时进驻，不浪费时间。新增的土地亦有助产业园公司在洪水桥打造区域产业生态圈，提升洪水桥产业园对企业与人才的吸引力。
他期望政府继续加快北都其他产业用地的规划和推出，为香港经济注入更大动力。
刘国勋：产业落地为首要考量 并非单纯追求地价
民建联刘国勋表示，北都发展关键需要有龙头企业落户，中标公司包括以供应链为基础的技术与服务内地龙头企业京东集团，承担企业及科技园用地，将建设智慧物流中心，助力北都导入优势产业，预期带来超过6,000个就业机会，显示北都不只是住宅，而是真正的「产业新城」，确保「职住均衡」，亦为北都引入龙头企业起到示范作用。
至于中标价水平，刘国勋指政府采今次用「双信封制」，非价格因素比重高达七成，正反映政府以产业落地为首要考量，并非单纯追求地价；虽然中标价低于市场估值，但整体投资规模仍高达168亿，投资规模庞大且回报期较长。他又指，洪水桥作为北都首个片区，中标价或会成为另外两个片区的参考指标，但在「双信封制」下，非价格因素才是决定性，其他片区更可能强调产业承担、规划配合，其中「地产+产业」平衡模式，对未来新田科技城与粉岭北的招标与开发极具参考价值。
他预期，其他片区若要显示可以推动北都发展，需在政策诱因、财务安排、产业配套上更进一步，才能吸引更多龙头企业全面投入，相信可能出现更多「跨界合资」组合。他建议政府未来进一步优化政策诱因、财务安排及产业配套等因素，吸引更多龙头企业全面投入，为北都打造宜居宜业的新引擎。
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